Vivienda en venta en Campana (La): Cerrillo

Campana (La) · vivienda · 144 m²

Precio de venta fijo a 50.000 € (347 €/m²), muy por debajo del valor de mercado estimado (1.074 €/m²). Necesario verificar posesión, cargas y estado real antes de plantear contrapropuesta.

Referencia: HIPOGES-CIRE-00088

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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Esta vivienda se ofrece directamente por el banco a 50.000 € (347 €/m²), un 67,7 % por debajo del valor de mercado estimado (154.720 €).

El descuento es excepcional, pero su aprovechamiento depende de tres incógnitas críticas: posesión real (ocupación desconocida), cargas registrales (no verificadas) y estado técnico oculto (instalaciones no evaluadas).

El estado visible es funcional pero anticuado, lo que implica una reforma estimada del 8–12 %.

Confianza del análisis IA68/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Estado registral actualizado
Determina si hay cargas anteriores que el comprador asumirá y si el titular es efectivamente el banco.
Situación real de ocupación
Una ocupación ilegal o arrendatario con derecho de adquisición afecta gravemente la disponibilidad y coste de obtención de posesión.
Calidad de instalaciones y estructura
El estado 'dated_habitable' no descarta fallos ocultos en electricidad, saneamiento o cimentación que elevarían costos de reforma.

130 comparables Idealista en municipio Campana (La)

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se confirma si la vivienda está libre de ocupantes. La posesión podría requerir un procedimiento judicial largo y costoso.
Cargas desconocidas
No se dispone de certificación registral actualizada. Cargas anteriores subsisten y aumentan el costo efectivo de adquisición.
Estado funcional pero anticuado
Fachada desgastada, cocina con mobiliario obsoleto y acabados datados. Requiere inversión en reforma estética y funcional, estimada en 8–12 % del valor de mercado.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (130 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

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Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Sevilla
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Coordinar visita presencial con el agente Hipoges
P1
Consultar a abogado especializado en compraventa bancaria en Andalucía

Por qué puede ser interesante

  • Descuento muy significativo vs mercado: Precio 67,7 % por debajo del valor medio de mercado (154.720 €), lo que permite margen para impuestos, reforma y riesgos
  • Superficie amplia y distribución funcional: 144 m² bien distribuidos con 6 dormitorios, salón comedor, 2 baños y terraza — potencial de revalorización tras reforma.

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR No pierdas la oportunidad de adquirir esta vivienda, para reformar, en planta alta de edificio de dos alturas en el municipio de La Campana, provincia de Sevilla. La vivienda cuenta con una distribución óptima que incorpora amplios ventanales para una entrada generosa de luz natural, creando una sensación de amplitud y calidez en cada uno de sus espacios y habitaciones. El piso tiene una superficie, bien distribuida, en seis dormitorios, dos de ellas con balcón a la calle, salón comedor, cocina amueblada, dos baños y terraza. Se localiza en una zona tranquila, rodeado de viviendas de similares características y cercano a la oficina de correos y al Ayuntamiento. Entorno con equipamientos completos: médico-sanitario, docente, comercial, zonas verdes y deportivas. La Campana ofrece servicios médicos básicos a través de su centro de salud local, garantizando atención primaria a sus habitantes. En el ámbito educativo, cuenta con centros de educación infantil y primaria que aseguran la formación académica inicial de los niños del municipio. El comercio local es variado, con tiendas, supermercados y mercados que satisfacen las necesidades diarias de los residentes. Una ventaja destacada es su proximidad a Sevilla capital, lo que facilita el acceso a servicios más especializados y oportunidades laborales. En cuanto a conexiones terrestres, La Campana está bien comunicada por carretera, permitiendo un fácil desplazamiento hacia localidades vecinas y la capital provincial. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Estado funcional pero anticuado. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio de venta es 67,7 % inferior al valor medio de mercado. El descuento es sustancial, pero su viabilidad depende de riesgos legales y físicos no verificados.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Sevilla. Coordinar visita presencial con el agente Hipoges.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.