Inmueble en venta en Villares de la Reina: Ledesma
Villares de la Reina · terreno · 2004 m²
Terreno rústico-urbano sin superficie catastral ni certeza de edificabilidad; precio fijo de 170.000 € requiere verificación legal y técnica antes de cualquier
Datos actualizados: 10 de junio de 2026
Investigar
Se trata de un terreno cuya calificación urbanística, superficie real y viabilidad técnica son completamente desconocidas.
La descripción comercial habla de edificabilidad y promoción, pero nada está verificado: ni la nota simple, ni el certificado catastral, ni el informe municipal.
El precio de 170.000 € no puede evaluarse sin esos tres documentos.
муниципалитет Villares de la Reina; 20 comps
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (20 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja disponible en el análisis completo
Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.
- Precio de entrada óptimo
- Stop conservador, base y agresivo
- Razonamiento económico completo
- Qué podría subir o bajar el techo
Qué revisar antes del depósito
Por qué puede ser interesante
- Precio con descuento histórico: El anuncio indica un descenso del 5,6 % respecto al precio anterior — señal de posible flexibilidad del banco ante falta
Ubicación
Ubicación según la referencia catastral.
Fuentes públicas
- Hipoges: Ver ficha del inmueble
- Referencia catastral: 5445120TL7454N0001UD
Descripción original del inmueble
NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Estupenda oportunidad para comprar este solar de uso residencial en Aldeaseca de Armuña, provincia de Salamanca. -Referencia catastral: 5445120TL7454N0001UD. -Tipología: Plurifamiliar. -Edificabilidad estimada: 4.380m². -Número estimado de unidades a edificar: 40. -Hipótesis: La promoción inmobiliaria más probable sería un bloque de residencial colectivo de 4 plantas sobre rasante con uso de viviendas y una planta baja rasante con uso de aparcamiento. Puede considerarse el uso comercial en planta baja. Comprar suelo residencial en Aldeaseca de Armuña ofrece tranquilidad y cercanía a Salamanca, con excelente conexión por carretera. Es una zona en crecimiento, ideal para invertir o construir vivienda. Combina entorno natural, servicios básicos y proyección urbanística atractiva. Aldeaseca de Armuña, en la provincia de Salamanca, ofrece diversos servicios médicos y educativos a sus habitantes, con centros de salud cercanos y un colegio que atiende a los niños del municipio. En el ámbito comercial, dispone de pequeñas tiendas y establecimientos que cubren las necesidades diarias. Sus ventajas incluyen un entorno rural tranquilo y acceso rápido a la ciudad de Salamanca, lo que favorece las conexiones terrestres mediante carretera, facilitando el transporte hacia otros puntos de la provincia y la capital. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
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¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Median 166 €/m² (20 comps).
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Salamanca. Solicitar certificado catastral oficial con superficie y calificación.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.
