Inmueble en venta en Villares de la Reina: Ledesma

Villares de la Reina · terreno · 2004 m²

Terreno rústico-urbano sin superficie catastral ni certeza de edificabilidad; precio fijo de 170.000 € requiere verificación legal y técnica antes de cualquier

Referencia: HIPOGES-CIRE-00114

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar

Se trata de un terreno cuya calificación urbanística, superficie real y viabilidad técnica son completamente desconocidas.

La descripción comercial habla de edificabilidad y promoción, pero nada está verificado: ni la nota simple, ni el certificado catastral, ni el informe municipal.

El precio de 170.000 € no puede evaluarse sin esos tres documentos.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Superficie real y titularidad catastral
La referencia catastral está indicada, pero no se confirma superficie ni naturaleza (rústica/urbana). Sin ello, no se puede validar la edificabilidad ni el valor por m².
Certificado urbanístico de edificabilidad
La promesa de 4.380 m² de edificabilidad es irrelevante si no está respaldada por informe municipal. Sin él, el terreno puede ser inviable para construcción.
Estado de los servicios básicos
Falta de redes eléctricas, agua o acceso rodado aumenta drásticamente los costes de desarrollo y puede invalidar el proyecto residencial.

муниципалитет Villares de la Reina; 20 comps

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
La descripción menciona 'uso residencial' y 'edificabilidad estimada', pero no se adjunta certificado urbanístico. Puede ser suelo no urbanizable o con limitaciones legales graves que impidan cualquier construcción.
Ocupación no confirmada
No hay información sobre posesión física ni sobre posibles ocupantes, servidumbres o derechos de terceros sobre el terreno.
Cargas desconocidas
No se proporciona nota simple ni información sobre hipotecas, embargos o gravámenes. Como venta directa bancaria, pueden existir cargas anteriores no asumidas por el vendedor.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (20 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Salamanca
P0
Solicitar certificado catastral oficial con superficie y calificación
P1
Solicitar informe urbanístico vinculante al Ayuntamiento de Aldeaseca de Armuña
P1
Realizar visita técnica in situ para evaluar accesos, topografía y presencia de servicios

Por qué puede ser interesante

  • Precio con descuento histórico: El anuncio indica un descenso del 5,6 % respecto al precio anterior — señal de posible flexibilidad del banco ante falta

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Estupenda oportunidad para comprar este solar de uso residencial en Aldeaseca de Armuña, provincia de Salamanca. -Referencia catastral: 5445120TL7454N0001UD. -Tipología: Plurifamiliar. -Edificabilidad estimada: 4.380m². -Número estimado de unidades a edificar: 40. -Hipótesis: La promoción inmobiliaria más probable sería un bloque de residencial colectivo de 4 plantas sobre rasante con uso de viviendas y una planta baja rasante con uso de aparcamiento. Puede considerarse el uso comercial en planta baja. Comprar suelo residencial en Aldeaseca de Armuña ofrece tranquilidad y cercanía a Salamanca, con excelente conexión por carretera. Es una zona en crecimiento, ideal para invertir o construir vivienda. Combina entorno natural, servicios básicos y proyección urbanística atractiva. Aldeaseca de Armuña, en la provincia de Salamanca, ofrece diversos servicios médicos y educativos a sus habitantes, con centros de salud cercanos y un colegio que atiende a los niños del municipio. En el ámbito comercial, dispone de pequeñas tiendas y establecimientos que cubren las necesidades diarias. Sus ventajas incluyen un entorno rural tranquilo y acceso rápido a la ciudad de Salamanca, lo que favorece las conexiones terrestres mediante carretera, facilitando el transporte hacia otros puntos de la provincia y la capital. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Median 166 €/m² (20 comps).

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Salamanca. Solicitar certificado catastral oficial con superficie y calificación.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.