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Inmueble en venta en Macastre: Urbanizacion Balcon De Macastre

Macastre · terreno · 3703 m²

Terreno rústico sin datos catastrales, sin superficie conocida, sin infraestructura ni acceso viable; valor de 1.000 € no es una oportunidad, sino una señal de

Referencia: HIPOGES-CIRE-00120

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

No ir — Terreno rústico sin superficie ni uso definido

Este es un terreno rústico sin superficie conocida, sin uso definido y sin infraestructura.

Las observaciones visuales confirman vegetación invasora y acceso por pista de tierra, lo que indica nula viabilidad inmediata.

En Macastre, la mayoría del suelo rústico está protegido o sujeto a limitaciones legales severas.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Superficie real y titularidad registral
Determina valor, gravamen posible y capacidad de inscripción. Sin ella, no hay seguridad jurídica.
Uso catastral y clasificación urbanística
Define si es rústico común, protegido, o con potencial urbanístico — diferencia entre valor residual y valor edificable.
Acceso físico y viabilidad técnica
El camino de tierra y vegetación invasora sugieren ausencia de acceso legal o infraestructura mínima (agua, electricidad, alcantarillado).

MAPA_AGRARIAN_LAND_CCAA_2024

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
No es suelo urbano ni urbanizable: uso restringido por ley, generalmente prohibido para vivienda. Requiere cambio de clasificación (muy difícil y costoso) o autorización excepcional.
Superficie desconocida
Sin superficie catastral ni descripción física verificable, imposible evaluar densidad, viabilidad técnica o comparación con mercados locales.
Ocupación no confirmada
No se confirma si el terreno está libre de ocupación, servidumbres o derechos de terceros (ej. pastoreo, vías pecuarias).

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (2024 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada y certificado catastral
P0
Consultar el PGOU y ordenanzas urbanísticas de Macastre
P1
Realizar visita técnica con topógrafo y abogado especializado en suelo rústico
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

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Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Suelo Rústico en Macastre. No dudes en ponerte en contacto con nosotros. Visita sin compromiso. Más información rellenando el formulario de contacto o por teléfono. Estaremos encantados de atenderte. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Superficie desconocida, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. MAPA baseline ~4,000 € — not a transaction price.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada y certificado catastral. Consultar el PGOU y ordenanzas urbanísticas de Macastre.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.