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Inmueble en venta en Tuineje: Marco Sanchez

Tuineje · terreno · 9546 m²

Terreno rústico sin superficie ni uso catastral confirmados, sin comparables de mercado ni datos técnicos — requiere verificación legal y técnica antes de cualq

Referencia: HIPOGES-CIRE-00135

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar

Se trata de un terreno rústico en Tuineje (Las Palmas) sin superficie, uso catastral ni certificación urbanística disponibles.

Las fotos indican terreno crudo, rocoso e irregular, sin acceso ni servicios.

En Canarias, los terrenos rústicos suelen tener prohibición absoluta de edificación y altos costes de legalización.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Superficie real y catastral
Determina viabilidad económica, impuestos y posibilidad de uso. Sin m², imposible calcular €/m² o comparar con mercado.
Uso autorizado y clasificación urbanística
Define si es edificable, apto para vivienda o solo para agricultura/ganadería. En Canarias, el cambio de rústico a urbano es prácticamente imposible.
Acceso y servicios básicos
El terreno aparece rocoso e irregular, sin vías ni infraestructuras visibles. Costes de acondicionamiento pueden superar el valor de compra.

MAPA_AGRARIAN_LAND_CCAA_2024

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
En Canarias, los terrenos rústicos tienen limitaciones legales severas: normalmente no permiten edificación, acceso restringido y costes adicionales de legalización. Requiere informe técnico y certificación del Ayuntamiento de Tuineje.
Ocupación no confirmada
No hay información sobre ocupación actual ni derechos de terceros. Puede existir posesión precaria o servidumbres no inscritas.
Cargas desconocidas
Ausencia de nota simple o certificación registral. No se descarta carga anterior que sobreviva a la adquisición.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (2024 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Granada nº 4
P0
Solicitar certificado catastral y consulta al Catastro de Las Palmas
P1
Contactar al Ayuntamiento de Tuineje para obtener certificación urbanística
P1
Programar visita técnica con topógrafo y técnico urbanista
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Suelo Rústico en Tuineje. No dudes en ponerte en contacto con nosotros. Visita sin compromiso. Más información rellenando el formulario de contacto o por teléfono. Estaremos encantados de atenderte. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. MAPA baseline ~140,000 € — not a transaction price.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Granada nº 4. Solicitar certificado catastral y consulta al Catastro de Las Palmas.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.