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Inmueble en venta en Tuineje: Marco Sanchez

Tuineje · terreno · 9546 m²

Terreno rústico sin superficie ni uso catastral confirmados; no hay datos de mercado, ocupación ni cargas — requiere verificación legal y técnica antes de cualq

Referencia: HIPOGES-CIRE-00136

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar

Se trata de un terreno rústico en Tuineje (Gran Canaria) ofrecido directamente por el banco a 8.500 €, pero sin superficie, uso catastral ni datos técnicos verificados.

En Canarias, los terrenos rústicos suelen tener valor residual o especulativo muy condicionado por la normativa territorial — muchas veces son inviables para construcción.

La ausencia de nota simple, certificado catastral y visita técnica impide cualquier evaluación seria de riesgo o valor.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Superficie catastral
Sin superficie, imposible calcular €/m², comparar con otros terrenos o evaluar viabilidad económica.
Uso catastral y clasificación
Determina si es rústico protegido, de especial protección, o con potencial urbanizable — factor decisivo del valor y uso.
Acceso y servicios
El terreno aparece como 'sin servicios ni utilidades visibles' y 'terreno rocoso'. Puede requerir obras costosas para acceso, saneamiento o conexión eléctrica.

MAPA_AGRARIAN_LAND_CCAA_2024

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
En Canarias, los terrenos rústicos están sujetos a normativa territorial muy restrictiva. La edificabilidad es limitada o nula salvo excepciones legales. No se ha confirmado su clasificación catastral ni posibilidad de cambio de uso.
Ocupación no confirmada
No se confirma si el terreno está libre de ocupación, servidumbres o usos tradicionales (pastoreo, cultivo). Esto puede afectar derechos de uso y viabilidad futura.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre gravámenes, embargos o servidumbres. Cualquier carga anterior se transfiere al comprador en venta directa bancaria.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (2024 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad
P0
Obtener certificado catastral con uso y superficie
P1
Contactar al Ayuntamiento de Tuineje para consultar planificación urbanística aplicable
P1
Programar visita técnica in situ con profesional cualificado
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Suelo Rústico en Tuineje. No dudes en ponerte en contacto con nosotros. Visita sin compromiso. Más información rellenando el formulario de contacto o por teléfono. Estaremos encantados de atenderte. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. MAPA baseline ~140,000 € — not a transaction price.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad. Obtener certificado catastral con uso y superficie.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.