Inmueble en venta en Madrid: calle Muñoz Torrero

Madrid · local comercial · 40 m²

Precio de venta fijo (109.000 €) muy por encima del valor de mercado estimado (≈48.200 €), pero sin comparables reales ni datos de ocupación, cargas o estado real — requiere verificación legal y física antes de cualquier

Referencia: HIPOGES-CIRE-00140

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

InvestigarRiesgo medio

Este local comercial en sótano en pleno centro de Madrid se ofrece a 109.000 €, más del doble del valor de mercado estimado (48.200 €), pero esa estimación carece de soporte empírico: no hay comparables reales, ni nota simple, ni verificación física.

El estado 'dated_habitable' (puntuación 40/100) indica funcionalidad mínima pero alto riesgo de costos ocultos.

Sin confirmar uso catastral, cargas, ocupación ni viabilidad técnica, cualquier oferta sería especulativa.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Estado real y viabilidad técnica
Fotos muestran aspecto anticuado pero funcional; no revelan humedades, instalaciones obsoletas o deficiencias estructurales que podrían elevar costos de puesta en marcha.
Viabilidad comercial y licencias
Un local en sótano requiere cumplir normativa específica (accesos, evacuación, ventilación); sin licencia de apertura no puede operar como negocio.
Superficie exacta y distribución real
Los 40 m² son 'aproximados'; superficie útil real, altura libre y distribución afectan directamente la rentabilidad y usos posibles.

Нет sale comps; valor subasta

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No hay información sobre si el local está libre, alquilado o ocupado. En ventas directas bancarias, la posesión no se garantiza y la recuperación puede requerir proceso judicial largo y costoso.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre gravámenes. Cualquier carga anterior (hipoteca, embargo, servidumbres) será asumida por el comprador y puede afectar su uso o financiación.
Local comercial en planta sótano
Ubicación en sótano puede implicar limitaciones legales (acceso, ventilación, seguridad), dificultades de explotación comercial y menor demanda. Requiere verificación del uso catastral y licencias municipales.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Madrid nº 3
P0
Programar visita presencial al local en Muñoz Torrero
P1
Consultar uso catastral y viabilidad de licencia de apertura en Ayuntamiento de Madrid
P1
Solicitar certificado de superficie y plano registrado en Catastro

Por qué puede ser interesante

  • Precio reducido vs publicación anterior: El precio ha bajado un 9,2 % desde su primera publicación, lo que sugiere cierta flexibilidad del vendedor o ajuste a la

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad para adquirir este local en la planta sótano de un edificio residencial de tres alturas en pleno centro de Madrid. Ubicado en una zona excepcional en una calle paralela a la Gran Vía. Tiene una superficie aproximada de 40 m2 distribuidos en una sala, cocina y baño. Dispone de calefacción eléctrica. Comprar un local comercial en el centro de Madrid puede ofrecer una ubicación con alto tránsito peatonal y gran visibilidad, factores que favorecen la captación de clientes. Además, suele existir una demanda sostenida de espacios para actividades comerciales y de servicios, lo que puede contribuir a la estabilidad de la inversión, al potencial de revalorización del inmueble y a la generación de ingresos por alquiler. Madrid dispone de una amplia oferta de servicios médicos, con hospitales, centros de salud y atención especializada; una sólida red educativa que abarca todos los niveles de formación; y una intensa actividad comercial que facilita el acceso a bienes y servicios. Además, destaca por sus excelentes conexiones terrestres mediante carreteras, autopistas y red ferroviaria, que favorecen la movilidad de personas y mercancías y refuerzan su papel como centro económico y administrativo. No dudes en ponerte en contacto con nosotros. Más información rellenando el formulario de contacto o por teléfono. Estaremos encantados de atenderte. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Local comercial en planta sótano. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Madrid nº 3. Programar visita presencial al local en Muñoz Torrero.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.