Inmueble en venta en Madrid: Muñoz Torrero
Madrid · local comercial · 40 m²
Precio de venta fijo (109.000 €) muy por encima del valor de mercado estimado (≈48.200 €), pero sin comparables reales ni datos de ocupación, cargas o estado real — requiere verificación legal y física antes de cualquier
Datos actualizados: 10 de junio de 2026
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Este local comercial en sótano en pleno centro de Madrid se ofrece a 109.000 €, más del doble del valor de mercado estimado (48.200 €), pero esa estimación carece de soporte empírico: no hay comparables reales, ni nota simple, ni verificación física.
El estado 'dated_habitable' (puntuación 40/100) indica funcionalidad mínima pero alto riesgo de costos ocultos.
Sin confirmar uso catastral, cargas, ocupación ni viabilidad técnica, cualquier oferta sería especulativa.
Estimación hipotética de €/m² (1.204 €/m²) aplicada a 40 m²
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (1 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja no calculable con los datos actuales
Qué revisar antes del depósito
Por qué puede ser interesante
- Precio reducido vs publicación anterior: El precio ha bajado un 9,2 % desde su primera publicación, lo que sugiere cierta flexibilidad del vendedor o ajuste a la
Ubicación
Ubicación según la referencia catastral.
Fuentes públicas
- Hipoges: Ver ficha del inmueble
- Referencia catastral: 0549307VK4704H
Descripción original del inmueble
NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad para adquirir este local en la planta sótano de un edificio residencial de tres alturas en pleno centro de Madrid. Ubicado en una zona excepcional en una calle paralela a la Gran Vía. Tiene una superficie aproximada de 40 m2 distribuidos en una sala, cocina y baño. Dispone de calefacción eléctrica. Comprar un local comercial en el centro de Madrid puede ofrecer una ubicación con alto tránsito peatonal y gran visibilidad, factores que favorecen la captación de clientes. Además, suele existir una demanda sostenida de espacios para actividades comerciales y de servicios, lo que puede contribuir a la estabilidad de la inversión, al potencial de revalorización del inmueble y a la generación de ingresos por alquiler. Madrid dispone de una amplia oferta de servicios médicos, con hospitales, centros de salud y atención especializada; una sólida red educativa que abarca todos los niveles de formación; y una intensa actividad comercial que facilita el acceso a bienes y servicios. Además, destaca por sus excelentes conexiones terrestres mediante carreteras, autopistas y red ferroviaria, que favorecen la movilidad de personas y mercancías y refuerzan su papel como centro económico y administrativo. No dudes en ponerte en contacto con nosotros. Más información rellenando el formulario de contacto o por teléfono. Estaremos encantados de atenderte. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
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¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Local comercial en planta sótano. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. El precio solicitado es más del doble del valor de mercado estimado, pero la estimación carece de soporte empírico: no hay comparables reales, solo una heurística de €/m² con confianza baja. No se puede confirmar si el desfase refleja un error, restricciones legales o una oportun
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Madrid nº 3. Programar visita presencial al local en Muñoz Torrero.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.