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Inmueble en venta en Manlleu: Ripoll

Manlleu · terreno · 32 m²

Terreno urbano en Manlleu con edificio deteriorado y sin datos de superficie, uso catastral ni valoración comparativa: requiere verificación legal, técnica y ur

Referencia: HIPOGES-CIRE-00178

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar

Se trata de un terreno en Manlleu descrito como 'solar residencial' con edificio deteriorado visible en las observaciones fotográficas, pero sin datos técnicos verificables: ni superficie real, ni uso catastral, ni calificación urbanística, ni comparables de mercado.

El precio de 14.000 € carece de anclaje objetivo y podría reflejar una oportunidad o un activo inviable.

El riesgo principal es urbanístico: si el suelo no es urbano consolidado, la edificabilidad declarada es irrelevante.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Superficie real y titularidad registral
La descripción menciona '34,12 m²' pero no se aporta referencia catastral ni finca registral. Puede ser un error o referirse solo a la edificabilidad estimada, no a la superficie d
Uso catastral y calificación urbanística
Determina si se puede construir, cuánto y bajo qué condiciones. Sin ello, el '96 m² edificables' es una mera estimación no vinculante.
Estado estructural del edificio existente
Fachada con humedad, vegetación salvaje y puerta oxidada sugieren abandono avanzado. Podría requerir derribo total, con costes adicionales no contemplados.

муниципалитет Manlleu; 50 comps

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
El anuncio lo describe como 'solar residencial', pero no se aporta uso catastral ni calificación urbanística (suelo urbano, urbanizable o rústico). Si es rústico, la edificabilidad es nula o muy restringida.
Ocupación no confirmada
No se confirma si el terreno y el edificio están libres de ocupantes, arrendatarios o derechos de terceros. La presencia de un edificio deteriorado aumenta el riesgo de okupación o tenencia informal.
No se ha podido visitar el inmueble
No se indica si el terreno es visitable ni se facilita contacto para coordinar acceso. Sin inspección física, imposible evaluar accesibilidad, estado real del edificio o riesgos ambientales.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (50 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Barcelona
P0
Contactar a Hipoges para concertar visita física al terreno
P1
Solicitar certificado urbanístico del Ayuntamiento de Manlleu
P1
Consultar certificado catastral (referencia catastral)
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Solar Residencial en Manlleu, provincia de Barcelona, de tipología Unifamiliar con una superficie de 34,12 m², con edificabilidad estimada de 96 m² y un número estimado de 1 unidades a edificar. El % de propiedad que se posee en la finca registral es del 100 %. No dudes en ponerte en con tacto con nosotros. Visita sin compromiso. Más información rellenando el formulario de contacto o por teléfono. Estaremos encantados de atenderte. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Median 249 €/m² (50 comps).

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Barcelona. Contactar a Hipoges para concertar visita física al terreno.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.