Inmueble en venta en Oviedo: Villafria

Oviedo · terreno · 16511 m²

Terreno rústico-urbano sin edificar, sin superficie ni valoración de mercado confirmada; requiere nota simple, catastro y estudio urbanístico antes de cualquier oferta.

Referencia: HIPOGES-CIRE-00214

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar

Se trata de un terreno sin edificar en Oviedo con potencial urbanístico declarado, pero sin datos técnicos verificados: ni superficie, ni uso catastral confirmado, ni informe municipal vinculante.

El descuento del 7,2 % sugiere cierta flexibilidad, pero el precio de 269.000 € carece de anclaje de mercado.

El riesgo principal es la incertidumbre urbanística: la edificabilidad anunciada puede no ser viable, exigir inversiones adicionales o tardar años en materializarse.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Superficie real y catastral
Sin superficie, imposible calcular €/m², comparar con mercado o validar la edificabilidad declarada (6.796 m²t).
Uso real y compatibilidad urbanística
El uso 'residencial plurifamiliar/unifamiliar' debe estar reflejado en el PGOU y ser efectivamente ejecutable.
Estado físico y accesibilidad
Fotos muestran vegetación y cercas, pero no acceso, topografía, nivelaciones ni servicios básicos (agua, electricidad, red viaria).

Análisis automático — datos del BOE y catastro

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
La descripción menciona 'aprovechamiento urbanístico', pero no se confirma su viabilidad legal ni su aprobación municipal. Puede requerir años y costes adicionales para obtener licencias.
Ocupación no confirmada
No se especifica si el terreno está libre de ocupantes, servidumbres o usos no declarados. Requiere verificación registral y física.
Cargas desconocidas
No se adjunta nota simple ni se indica ausencia de cargas. Cualquier hipoteca, embargo o servidumbre afectaría directamente la adquisición y uso futuro.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada y certificado catastral (ref. 33900A026001350000WO)
P0
Solicitar informe urbanístico vinculante del Ayuntamiento de Oviedo para la parcela
P1
Programar visita técnica in situ con especialista en suelos urbanizables

Por qué puede ser interesante

  • Precio reducido vs listado anterior: El precio ha bajado un 7,2 % respecto a la publicación anterior, lo que sugiere cierta flexibilidad del vendedor.

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad para adquirir este suelo. Se trata de un aprovechamiento urbanístico en Oviedo, provincia de Asturias. - Referencia catastral: 33900A026001350000WO. -Uso: Residencial plurifamiliar/unifamiliar. -La parcela pertenece a un ámbito de 97.501m², con una edificabilidad de 79.580m², lo que le otorga a la propiedad un % de participación estimado en el sector de 8,54%. -Se trata de un aprovechamiento urbanístico equivalente 6.796,23m²t de edificabilidad (u.a.) con cargo al 10% de aprovechamiento del sector y por ello sin cargas de urbanización, a materializar en las parcelas resultantes una vez realice la gestión del Sector. El ámbito urbanizable Villafría-El Viesgo se sitúa al Sureste de la ciudad de Oviedo, conectado a la trama urbana de la misma por los viales de la urbanización de Villafría y su conexión con el polígono de Otero. Entorno bien comunicado y con un grado de consolidación medio, con uso principal residencial en la tipología edificatoria de vivienda plurifamiliar entre medianeras o en bloque aislado. Oviedo cuenta con excelentes servicios médicos, incluyendo hospitales y clínicas de alta calidad. Su oferta educativa abarca desde colegios hasta universidades prestigiosas. El comercio es variado, con mercados, tiendas y centros comerciales. Ofrece calidad de vida con buenas conexiones terrestres, destacando autopistas y trenes que la vinculan eficientemente con otras ciudades. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada y certificado catastral (ref. 33900A026001350000WO). Solicitar informe urbanístico vinculante del Ayuntamiento de Oviedo para la parcela.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.