Inmueble en venta en Tordera: Mas Martí

Tordera · terreno · 376 m²

Terreno urbano sin edificar en Tordera con uso residencial plurifamiliar, pero sin superficie catastral ni datos de edificabilidad verificados; riesgo alto por

Referencia: HIPOGES-CIRE-00230

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar

Se trata de un terreno urbano en unidad de actuación (UA-7, Tordera) con uso residencial plurifamiliar, pero sin superficie catastral verificada ni documentación urbanística actualizada.

El valor de 95.000 € carece de soporte objetivo: no hay comparables, ni tasación, ni datos de mercado para terrenos en esta fase de planificación.

El riesgo principal es la incertidumbre sobre el desarrollo del proyecto de urbanización y los costes asociados, que podrían anular cualquier rentabilidad.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Superficie real y titularidad catastral
Sin superficie exacta, no se puede calcular €/m² ni verificar coherencia con el valor ofrecido.
Estado del Proyecto de Urbanización UA-7
Si el proyecto está paralizado o con litigios, el terreno puede quedar inutilizable durante años.
Costes de urbanización asignados y plazos
Los costes pendientes pueden superar el valor del terreno y hacer inviable económicamente su desarrollo.

муниципалитет Tordera; 10 comps

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
El terreno forma parte de la UA-7 según el POUM de Tordera, con proyecto de urbanización aún no desarrollado y reparto de costes no definido. Esto implica riesgo financiero y temporal elevado para cualquier promoción.
Ocupación no confirmada
No hay confirmación de posesión ni de existencia de ocupantes, construcciones o servidumbres. La nota simple y visita in situ son imprescindibles antes de avanzar.
Cargas desconocidas
No se ha consultado la nota simple. Pueden existir embargos, hipotecas o limitaciones que afecten la transmisión o la viabilidad del proyecto.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (10 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada y certificado catastral oficial
P0
Contactar al Ayuntamiento de Tordera para obtener estado del expediente UA-7
P1
Pedir informe técnico detallado sobre edificabilidad efectiva y costes de urbanización

Por qué puede ser interesante

  • Uso residencial plurifamiliar confirmado: La descripción indica uso residencial plurifamiliar y participación estimada del 17,96 % en la edificabilidad total de l

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad para adquirir este suelo no recibido en Tordera, provincia de Barcelona. -Referencia catastral: 6764054DG7166S0001YQ -Uso: Residencial Plurifamiliar -Edificabilidad estimada de 1.115,94m² -La parcela pertenece a un ámbito de 2.183m², con una edificabilidad de 4.177m², lo que le otorga a la propiedad un % de participación estimado en el sector de 17,96%. El terreno está incluido en la unidad de actuación UA-7 según el vigente POUM de Tordera que proviene de la antigua UA-4 "Placeta de Sant Ferriol" según denominación del anterior PGO. Está pendiente el desarrollo del Proyecto de Urbanización y el reparto de los costes de urbanización entre las parcelas resultantes. Tordera, en Barcelona, ofrece servicios médicos básicos y centros educativos que abarcan desde infantil hasta secundaria. Su tejido comercial incluye tiendas locales y mercados que satisfacen las necesidades cotidianas. Destaca por su entorno natural, con espacios protegidos como el delta del río Tordera, y por su proximidad a la costa. Está bien conectada mediante carreteras como la C-32 y la N-II, además de contar con estación de tren y líneas de autobús que facilitan el acceso a localidades cercanas y a Barcelona. No dudes en ponerte en contacto con nosotros. Visita sin compromiso. Más información rellenando el formulario de contacto o por teléfono. Estaremos encantados de atenderte. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Median 403 €/m² (10 comps).

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada y certificado catastral oficial. Contactar al Ayuntamiento de Tordera para obtener estado del expediente UA-7.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.