Inmueble en venta en Reus: Doctor Jaume Peyri

Reus · local comercial · 197 m²

Local comercial en Reus con reforma integral necesaria y precio de venta fijo; ocupación y cargas desconocidas, sin comparables reales para validar descuento.,

Referencia: HIPOGES-CIRE-00245

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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Se trata de un local comercial de 197 m² en Reus ofrecido directamente por el banco a €100.000, un 59 % por encima del valor estimado heurístico (€62.994), pero sin comparables reales que respalden esa cifra.

La visión por IA confirma estado crítico: reforma integral necesaria (techos dañados, sin revestimientos, sistemas obsoletos), lo que implica costes adicionales de al menos €40.000.

Ocupación, cargas y titularidad son completamente desconocidas.

Confianza del análisis IA35/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Uso catastral y compatibilidad legal
Si el catastro lo clasifica como vivienda o uso distinto, puede impedir su explotación comercial o requerir licencias costosas.
Titularidad real y capacidad de venta
Sin finca registral ni referencia catastral, no se puede confirmar quién vende ni si tiene poder para hacerlo.
Condiciones de acceso y servicios
Fachada en buen estado no garantiza instalaciones eléctricas, agua, saneamiento o accesibilidad adaptada para comercio.

муниципалитет Reus; 0 comps; BOE сделки 3 (провинция)

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No hay información sobre si el local está ocupado, alquilado o libre. Esto afecta directamente la disponibilidad inmediata y los costes legales de recuperación.
Cargas desconocidas
Ausencia de datos sobre cargas registrales. Pueden existir embargos, hipotecas anteriores o prohibiciones que limiten la transmisión o generen costes adicionales.
Estado físico muy deficiente
Visión por IA confirma 'reforma integral necesaria': techos dañados, falta de revestimientos, carpintería y sistemas obsoletos. Coste estimado de reforma ≥ €40.000.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (0 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Tarragona
P0
Programar visita técnica con especialista en locales comerciales
P1
Consultar uso catastral y licencias urbanísticas en el Ayuntamiento de Reus

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Local comercial con acceso directo a la Calle Doctor Jaume Peyri, Planta Baja. Situado en el municipio de Reus provincia de Tarragona. Se trata de un local con una sala amplia, buenas posibilidades para cualquier tipo de negocio o comercio. Adquirir un local comercial en esta zona ofrece múltiples ventajas. Esta vía se sitúa en una zona residencial consolidada, próxima a la avenida del Doctor Vilaseca, lo que garantiza una buena visibilidad y tránsito peatonal. El entorno cuenta con una variada oferta de servicios, incluyendo supermercados, fruterías, peluquerías y otros comercios de proximidad, lo que favorece la afluencia de potenciales clientes. Además, Reus es reconocida por su tradición comercial y su modelo urbano compacto, lo que la convierte en un lugar atractivo para establecer negocios. La buena conectividad mediante transporte público y carreteras principales facilita el acceso tanto para clientes como para proveedores. Reus ofrece servicios médicos completos, educación desde infantil hasta universidad, comercio variado y un entorno cultural rico. Tiene buenas conexiones por tren, autobuses y autopistas, lo que facilita el acceso a Tarragona y otras ciudades. No dudes en ponerte en contacto con nosotros. Visita sin compromiso. Más información rellenando el formulario de contacto o por teléfono. Estaremos encantados de atenderte. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Estado físico muy deficiente. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Median 320 €/m² (0 comps).

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Tarragona. Programar visita técnica con especialista en locales comerciales.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.