Inmueble en venta en Rozas de Madrid (Las): Yucatan
Rozas de Madrid (Las) · local comercial · 421 m²
Local comercial en Las Rozas con precio de venta fijo (417.000 €), estado muy deteriorado y sin datos claros sobre posesión ni cargas: requiere nota simple, visita y verificación legal antes de cualquier oferta.
Datos actualizados: 10 de junio de 2026
Investigar
Se trata de un local comercial de 421 m² en Las Rozas con precio fijo de 417.000 €, estimado ~7 % por debajo del valor de mercado local (447.493 €), aunque esta diferencia carece de respaldo en comparables reales.
El estado es crítico: 'needs_full_reform' según análisis visual (interior vacío y sin terminar, instalaciones deterioradas), lo que implica un coste adicional estimado de 60.000–90.000 €.
No hay datos sobre posesión ni cargas registrales, lo que introduce riesgo operativo y legal significativo.
Estimación de mercado por Hipoges (€/m² = 1.062,93)
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (1 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja disponible en el análisis completo
Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.
- Precio de entrada óptimo
- Stop conservador, base y agresivo
- Razonamiento económico completo
- Qué podría subir o bajar el techo
Qué revisar antes del depósito
Por qué puede ser interesante
- Descuento potencial frente al mercado: Precio de venta (417.000 €) ≈ 7 % por debajo del valor estimado del mercado local (447.493 €), aunque con baja confianza
- Ubicación estratégica: Local en Las Rozas, zona residencial consolidada con alta renta per cápita, buen acceso rodado y ferroviario — factores
Ubicación
Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).
Fuentes públicas
- Hipoges: Ver ficha del inmueble
Descripción original del inmueble
NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad para adquirir este local comercial en Las Rozas, Madrid. Dispone de buenos accesos y está bien comunicado. El local comercial está situado en una zona residencial con viviendas unifamiliares y viviendas plurifamiliares con edificios con jardines delante de los locales comerciales, su mayor y mejor uso es como oficina con acceso directo a la calle. El local está distribuido en planta baja con acceso, zona de exposición, administración, despachos, sala de juntas, aseos, office y taller de montaje con escalera y montacargas para bajar al sótano en donde hay un almacén. Comprar un local comercial en Las Rozas ofrece ventajas como su cercanía a Madrid, excelentes conexiones por carretera y tren, alta renta per cápita y zonas con gran afluencia. Es ideal para negocios por su entorno residencial consolidado, fuerte actividad económica y demanda constante, lo que favorece la rentabilidad y el crecimiento. No dudes en ponerte en contacto con nosotros. Visita sin compromiso. Más información rellenando el formulario de contacto o por teléfono. Estaremos encantados de atenderte. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
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¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Reforma necesaria antes de habitar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. El precio de venta está aproximadamente un 7 % por debajo del valor estimado del mercado local, pero la confianza es baja por ausencia de comparables reales y falta de validación de superficie o uso registral.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Madrid. Programar visita presencial con agente y técnico.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.