Vivienda en venta en Castellví de Rosanes: Garraf

Castellví de Rosanes · vivienda · 333 m²

Inmueble sin terminar (34% obra ejecutada), precio de venta fijo en 140.000 € — muy por debajo del valor de mercado estimado (≈504.000 €), pero con altos costes de finalización y riesgos legales no verificados.

Referencia: HIPOGES-CIRE-00258

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

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Se trata de una vivienda unifamiliar aislada en Castellví de Rosanes, con 333 m² de superficie, en estado de obra parada (34 % ejecutada), sin ventanas ni puertas.

Su precio de venta fijo es de 140.000 €, un 72 % por debajo del valor medio de mercado estimado (504.000 €), descuento que refleja explícitamente su condición de inmueble no habitable.

El comprador asume íntegramente los costes y riesgos de finalización, estimados entre 180.000 € y 250.000 €.

Confianza del análisis IA62/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Estado real de la obra y viabilidad técnica
La estimación del 34 % de obra ejecutada es declarativa; puede no reflejar estabilidad estructural, cumplimiento normativo o necesidad de replanteamiento integral.
Situación registral y cargas
Cargas anteriores (hipotecas, embargos) subsisten tras la adquisición y pueden exigir pago o impedir financiación.
Posesión efectiva y riesgo de ocupación
Si hay okupas o inquilinos, el acceso para finalizar obras queda bloqueado hasta resolución judicial, con costes y plazos impredecibles.

6 Idealista comps en radio ≈1.5 km; marketPricePerM2 = 1.512 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Inmueble no habitable en estado actual
El inmueble está sin terminar (34 % obra ejecutada), sin ventanas ni puertas. No es habitable ni susceptible de uso inmediato. El comprador asume íntegramente los costes y plazos de finalización.
Ocupación no confirmada
No se confirma si el inmueble está vacío, ocupado ilegalmente o arrendado. Esto afecta directamente la posibilidad de acceso y finalización de obras.
Cargas desconocidas
No se dispone de certificación registral actualizada. Pueden existir embargos, hipotecas o servidumbres que limiten la transmisión o generen costes adicionales.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (6 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Barcelona
P0
Coordinar visita física con notario o agente autorizado
P1
Contratar informe técnico independiente sobre viabilidad y coste estimado de finalización

Por qué puede ser interesante

  • Descuento muy significativo vs mercado: Precio de venta (140.000 €) ≈ 28 % del valor medio de mercado (504.000 €). El descuento es coherente con el estado de ob

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR OBRA PARADA Excelente oportunidad para adquirir esta vivienda unifamiliar aislada, sita en el barrio Can Sunyer, en el municipio de Castellví de Rosanes en la provincia de Barcelona. Se trata de un inmueble sin terminar, es una obra parada. Se estima un porcentaje de obra ejecutada del 33,95%. El inmueble consta de planta sótano destinada a garaje con lavadero, planta baja destinada a vivienda, con varias dependencias y servicios, porche y balcón. Planta piso primero, destinada a vivienda con balcón, con varias dependencias y servicios. Planta piso segundo, destinada a vivienda, con una única sala de juegos, y terraza. El resto del solar sin edificar está destinado a jardín y espacios exteriores, que circundan la casa por los cuatro vientos. Comprar una vivienda en esta zona ofrece tranquilidad en un entorno natural, con acceso a zonas verdes y actividades al aire libre. Castellví de Rosanes cuenta con escuela primaria, talleres culturales y actividades juveniles. Dispone de atención médica básica y acceso a hospital comarcal cercano. Ofrece comercio local, tranquilidad y entorno natural. Está bien conectado por carretera, autobuses y trenes. El Inmueble se transmite no habiéndose finalizado las obras de construcción. Consúltenos por las condiciones especiales del mismo. Dicha situación ha sido especialmente tenida en cuenta en la fijación del precio. No dudes en ponerte en contacto con nosotros. Visita sin compromiso. Más información rellenando el formulario de contacto o por teléfono. Estaremos encantados de atenderte. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Inmueble no habitable en estado actual, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio de venta es un 72 % inferior al valor medio de mercado estimado a partir de 6 comparables recientes en la zona. Sin embargo, el descuento refleja explícitamente el estado de obra parada y no representa margen libre.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Barcelona. Coordinar visita física con notario o agente autorizado.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.