Inmueble en venta en Lleida: Boters

Lleida · terreno · 97 m²

Terreno urbano en casco histórico de Lleida con edificabilidad estimada, pero sin superficie catastral ni nota simple verificada; propiedad indivisa (9,59%) y derecho de adquisición preferente de otros copropietarios.

Referencia: HIPOGES-CIRE-00274

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar

Se trata de un solar urbano en Casco Histórico de Lleida con potencial estratégico, pero con múltiples incertidumbres críticas: superficie no confirmada, propiedad indivisa (9,59%) con derecho de adquisición preferente, y edificabilidad no certificada por el Ayuntamiento.

La descripción visual ('terreno urbano', puntuación 30/100) sugiere infraestructura deficiente y ausencia de servicios.

Sin nota simple ni informe urbanístico, cualquier oferta es prematura e irresponsable.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Superficie real y catastral
Sin m², imposible calcular €/m², comparar con mercado o evaluar viabilidad económica.
Estado registral y cargas
Cargas anteriores, embargos o limitaciones pueden invalidar la transmisión o impedir la edificación.
Calificación urbanística oficial
La clave '1H' mencionada no es vinculante sin certificación municipal; puede no permitir viviendas plurifamiliares.

Análisis automático — datos del BOE y catastro

Riesgos visibles antes de pujar

Propiedad compartida (cuota parcial)
El vendedor solo posee una cuota de la finca registral. Los demás copropietarios tienen derecho de adquisición preferente sobre esta participación. No se puede adquirir el 100% sin su consentimiento o subasta judicial.
Ocupación no confirmada
La descripción afirma que la parcela está 'desocupada', pero no hay certeza jurídica ni constancia registral. Puede existir ocupación informal o servidumbres no inscritas.
Edificabilidad no verificada
La 'edificabilidad estimada de 314,10 m²' no está respaldada por documento oficial. En zona de Casco Histórico, las licencias son restrictivas y pueden anular la viabilidad constructiva.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Lleida
P0
Contactar al Ayuntamiento de Lleida para obtener certificado de edificabilidad y usos permitidos
P1
Realizar visita in situ con fotogrametría básica y registro de accesos

Por qué puede ser interesante

  • Ubicación estratégica: Parcela en Casco Histórico de Lleida, cerca de Seu Vella y zonas peatonales comerciales — alta potencialidad de revalori

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR PROINDIVISO Solar de uso residencial en Lérida, provincia de Lérida. -Tipología plurifamiliar. -Edificabilidad estimada de 314,10m². -Número estimado de 3 unidades a edificar. -El % de propiedad que se posee en la finca registral es del 9,59 %. La edificación preexistente se encuentra demolida. La parcela se encuentra libre de edificaciones y los solares colindantes hasta la travesía de Cotxera se encuentran demolidos. El entorno próximo corresponde a un sector urbano con viviendas mayoritariamente plurifamiliares, la mayoría con planta baja de uso comercial, utilizadas como primera residencia y de antigüedad media-alta. El inmueble se halla en una zona céntrica del municipio, dentro del Casco Histórico, próximo a las áreas peatonales comerciales de calle Caballers y calle Mayor así como al recinto de la Seu Vella y alrededores. Se trata de una zona en transformación, fundamentalmente por sustitución de las antiguas construcciones. La parcela se encuentra desocupada y sin edificaciones en su interior, tiene forma rectangular y no presenta un desnivel destacable. Se califica suelo urbano Clave 1H zona de casco Histórico. El vendedor es titular, únicamente, de una cuota indivisa de la propiedad del Inmueble; no es titular del 100% del pleno dominio, el resto de los propietarios tiene derecho a la adquisición preferente sobre su participación indivisa. El inmueble se transmite “a cuerpo cierto”. El precio de venta se ha ajustado para reflejar estas condiciones. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Propiedad compartida (cuota parcial), Ocupación no confirmada, Edificabilidad no verificada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Lleida. Contactar al Ayuntamiento de Lleida para obtener certificado de edificabilidad y usos permitidos.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.