Inmueble en venta en Lleida: calle Boters

Lleida · terreno · 97 m²

Участок в Льейде (97 м², 5 000 €) продается по долевой собственности (9,59 %), без рыночных сравнений, без данных о разрешённом использовании и без подтверждённой ценности — высокий юридический и экономический риск.

Referencia: HIPOGES-CIRE-00274

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти — земельный участок без рыночной оценки и долевая собственность

Это не готовый к покупке актив: участок в историческом центре Льейды продаётся по долевой собственности (9,59 %), без подтверждённых рыночных аналогов, без градостроительного подтверждения и без проверенных обременений.

Даже при цене 5 000 € (52 €/м²) невозможно оценить реальную стоимость — отсутствует база для расчёта рентабельности застройки.

Риск провала сделки из-за отказа других собственников или запрета на строительство очень высок.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Разрешённое использование и строительные ограничения
В историческом центре Льейды действуют строгие градостроительные нормы. От этого зависит, можно ли вообще строить и сколько этажей разрешено.
Статус остальных долей и наличие предпочтительного права
Если другие собственники воспользуются правом преимущественной покупки, сделка будет аннулирована.
Фактическое состояние участка и доступность
Описание говорит о свободном участке, но нет фото и подтверждения отсутствия физических препятствий (подземные коммуникации, загрязнение, границы).

Análisis automático — datos del BOE y catastro

Riesgos visibles antes de pujar

Propiedad compartida (cuota parcial)
Продавец владеет лишь 9,59 % участка. Остальные дольщики имеют преимущественное право покупки. Сделка возможна только при их отказе или согласии — процесс непредсказуем и может сорваться.
Suelo rústico — régimen especial
Участок классифицирован как 'suelo urbano Clave 1H', но без подтверждённого разрешения на застройку и без данных о действующих ограничениях в Casco Histórico. Юридическая и техническая реализуемость застройки неясна.
Cargas desconocidas
Отсутствуют данные о зарегистрированных обременениях (ипотеки, аресты, сервитуты). В долевой собственности риски передачи чужих обязательств выше.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple в Регистре собственности Льейды
P0
Запросить градостроительный отчёт (informe urbanístico) у мэрии Льейды
P1
Проверить кадастровый план и геореференцию участка

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR PROINDIVISO Solar de uso residencial en Lérida, provincia de Lérida. -Tipología plurifamiliar. -Edificabilidad estimada de 314,10m². -Número estimado de 3 unidades a edificar. -El % de propiedad que se posee en la finca registral es del 9,59 %. La edificación preexistente se encuentra demolida. La parcela se encuentra libre de edificaciones y los solares colindantes hasta la travesía de Cotxera se encuentran demolidos. El entorno próximo corresponde a un sector urbano con viviendas mayoritariamente plurifamiliares, la mayoría con planta baja de uso comercial, utilizadas como primera residencia y de antigüedad media-alta. El inmueble se halla en una zona céntrica del municipio, dentro del Casco Histórico, próximo a las áreas peatonales comerciales de calle Caballers y calle Mayor así como al recinto de la Seu Vella y alrededores. Se trata de una zona en transformación, fundamentalmente por sustitución de las antiguas construcciones. La parcela se encuentra desocupada y sin edificaciones en su interior, tiene forma rectangular y no presenta un desnivel destacable. Se califica suelo urbano Clave 1H zona de casco Histórico. El vendedor es titular, únicamente, de una cuota indivisa de la propiedad del Inmueble; no es titular del 100% del pleno dominio, el resto de los propietarios tiene derecho a la adquisición preferente sobre su participación indivisa. El inmueble se transmite “a cuerpo cierto”. El precio de venta se ha ajustado para reflejar estas condiciones. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Propiedad compartida (cuota parcial), Suelo rústico — régimen especial, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple в Регистре собственности Льейды. Запросить градостроительный отчёт (informe urbanístico) у мэрии Льейды.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.