Inmueble en venta en Lleida: calle Boters

Lleida · terreno · 54 m²

Земельный участок в центре Льейды (Каско-Историко), свободный от построек, но без подтвержденной рыночной оценки и данных о правовом статусе — требуется проверка кадастра, реестра и градостроительных норм.

Referencia: HIPOGES-CIRE-00286

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

InvestigarRiesgo medio

Это земельный участок площадью 97 м² в историческом центре Льейды, объявленный как свободный и пригодный для строительства 3 квартир.

Однако ключевые параметры не подтверждены: нет рыночных аналогов, не проверена кадастровая разрешенная застройка, не ясна юридическая природа доли в 19,75 %, а статус «свободного владения» не документально подтвержден.

Без этих данных цена в 35 000 € не может быть оценена как выгодная или рискованная — требуется юридическая и градостроительная верификация до любого предложения.

Confianza del análisis IA30/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Кадастровый статус и разрешенная застройка
Без подтвержденного права на 314 м² застройки участок теряет основную ценность.
Юридический статус доли 19,75 %
Если это доля в совместной собственности, покупка может потребовать согласия других собственников или привести к спорам.
Градостроительные ограничения зоны 1H
Clave 1H может накладывать ограничения на этажность, материал, фасады — критично для коммерческой модели.

Análisis automático — datos del BOE y catastro

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
Указано 'suelo urbano Clave 1H', но не подтверждено разрешение на строительство. Возможны ограничения по высоте, плотности или назначению, влияющие на экономическую ценность.
Propiedad compartida (cuota parcial)
Неясно, является ли это долей в совместной собственности на участок или частью более крупной финансовой структуры. Требуется выписка из регистра для понимания прав распоряжения.
Ocupación no confirmada
В описании указано 'desocupada', но отсутствует юридическое подтверждение свободного владения (например, акт освобождения или судебное решение). Риск скрытого обременения сохраняется.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить актуальную nota simple в Регистре собственности Льейды
P0
Запросить кадастровый отчет по реф. 1900806CG0110B
P1
Обратиться в мэрию Льейды за градостроительной справкой по зоне 1H

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad para adquirir este Solar de uso residencial en Lérida -Tipología: Plurifamiliar -Edificabilidad estimada: 314,10 m² -Número de unidades a edificar: 3 -Superficie de 97 m² -El % de propiedad que se posee en la finca registral es del 19,75 % -Se califica suelo urbano Clave 1H zona de casco Histórico. La edificación preexistente se encuentra demolida. La parcela se encuentra libre de edificaciones y los solares colindantes hasta la travesia de Cotxera se encuentran demolidos. El entorno próximo corresponde a un sector urbano con viviendas mayoritariamente plurifamiliares, la mayoría con planta baja de uso comercial, utilizadas como primera residencia y de antigüedad media-alta. El inmueble se halla en una zona céntrica del municipio, dentro del Casco Histórico, próximo a las áreas peatonales comerciales de calle Caballers y calle Mayor así como al recinto de la Seu Vella y alrededores. Se trata de una zona en transformación, fundamentalmente por sustitución de las antiguas construcciones. La parcela se encuentra desocupada y sin edificaciones en su interior, tiene forma rectangular y no presenta un desnivel destacable. No dudes en ponerte en contacto con nosotros. Más información rellenando el formulario de contacto o por teléfono. Estaremos encantados de atenderte. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Propiedad compartida (cuota parcial), Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить актуальную nota simple в Регистре собственности Льейды. Запросить кадастровый отчет по реф. 1900806CG0110B.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.