Inmueble en venta en Lleida: Boters

Lleida · terreno · 97 m²

Terreno urbano en casco histórico de Lérida, sin superficie catastral confirmada ni valoración comparativa; necesaria verificación registral, urbanística y de edificabilidad antes de cualquier oferta.

Referencia: HIPOGES-CIRE-00286

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar

Se trata de un terreno urbano anunciado en el Casco Histórico de Lleida, con alta potencialidad si se confirma su superficie (97 m² no verificada) y su edificabilidad (314 m² no validada por el Ayuntamiento).

Sin embargo, presenta tres riesgos críticos: propiedad fraccionada (19,75%), ausencia de datos catastrales y urbanísticos oficiales, y ocupación no certificada.

El precio de 35.000 € no puede evaluarse sin estos elementos.

Confianza del análisis IA30/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Superficie real y ref. catastral
97 m² aparece como 'estimada'; sin dato oficial, no se puede calcular €/m² ni verificar compatibilidad con la edificabilidad anunciada.
Viabilidad urbanística de 314 m²
La edificabilidad determina el valor real. Si el Ayuntamiento no confirma esos metros, el proyecto es inviable y el terreno pierde casi todo su valor potencial.
Estado legal de la finca registral compartida
Con solo el 19,75%, se requiere acuerdo con otros propietarios para edificar. Sin conocer sus intenciones o cargas, el control efectivo es nulo.

Análisis automático — datos del BOE y catastro

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
La descripción menciona 'suelo urbano Clave 1H', pero no hay ref. catastral ni informe municipal que valide la edificabilidad de 314 m². Riesgo de discrepancia con normativa real o limitaciones ocultas.
Ocupación no confirmada
Se afirma 'desocupada', pero no hay certificación registral ni visita física. En zonas céntricas históricas, riesgo de ocupación informal o derechos de terceros no inscritos.
Propiedad compartida (cuota parcial)
El 19,75% de una finca registral implica co-propiedad. Sin acceso a la escritura ni al estado de la comunidad, no se puede evaluar si existen cargas, acuerdos restrictivos o posibilidad de adquisición del 100%.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Lleida
P0
Solicitar certificado catastral y plano de ubicación
P1
Solicitar informe urbanístico vinculante del Ayuntamiento de Lleida

Por qué puede ser interesante

  • Ubicación estratégica en Casco Histórico: Proximidad a Seu Vella, calles comerciales peatonales y zona en transformación urbana: factor positivo para potencial de

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Solar de uso residencial en Lérida, provincia de Lérida, de tipología plurifamiliar con una superficie de 97 m², con edificabilidad estimada de 314,10 m² y un número estimado de 3 unidades a edificar. El % de propiedad que se posee en la finca registral es del 19,75 %. La edificacion preexistente se encuentra demolida. La parcela se encuentra libre de edificaciones y los solares colindantes hasta la travesia de Cotxera se encuentran demolidos. El entorno próximo corresponde a un sector urbano con viviendas mayoritariamente plurifamiliares, la mayoría con planta baja de uso comercial, utilizadas como primera residencia y de antigüedad media-alta. El inmueble se halla en una zona céntrica del municipio, dentro del Casco Histórico, próximo a las áreas peatonales comerciales de calle Caballers y calle Mayor así como al recinto de la Seu Vella y alrededores. Se trata de una zona en transformación, fundamentalmente por sustitución de las antiguas construcciones. La parcela se encuentra desocupada y sin edificaciones en su interior, tiene forma rectangular y no presenta un desnivel destacable. Se califica suelo urbano Clave 1H zona de casco Histórico. No dudes en ponerte en contacto con nosotros. Visita sin compromiso. Más información rellenando el formulario de contacto o por teléfono. Estaremos encantados de atenderte. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

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Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Propiedad compartida (cuota parcial). Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Lleida. Solicitar certificado catastral y plano de ubicación.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.