Vivienda en venta en Salt: Torras I Bages

Salt · vivienda · 78 m²

Precio de venta fijo a 70.000 € (900 €/m²), un 25 % por debajo del valor de mercado estimado (1.204 €/m²); ocupación y cargas desconocidas, estado interior anticuado pero habitable — requiere nota simple y visita antes d

Referencia: HIPOGES-CIRE-00297

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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El inmueble se ofrece a 70.000 € (900 €/m²), un 25 % por debajo del valor de mercado estimado (1.204 €/m²) según 32 comparables de Idealista en Salt.

El estado es habitable pero anticuado: fachada desgastada, cocina y acabados obsoletos.

Sin embargo, ocupación, cargas y estado técnico son desconocidos — riesgos que impiden emitir una contraoferta sólida.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Estado exacto de las instalaciones
Tuberías, electricidad y calefacción pueden requerir sustitución total si datan de los años 70–80, incrementando costes hasta un 10 %.
Situación registral completa
Sin nota simple, no se sabe si hay embargos, medidas cautelares o copropietarios no declarados.

32 comparables Idealista en Salt; marketPricePerM2 = 1.204 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se confirma si la vivienda está vacía, alquilada o ocupada ilegalmente. Esto afecta directamente la disponibilidad y costes legales de obtención de posesión.
Cargas desconocidas
No se dispone de certificación registral actualizada. Cargas anteriores (hipotecas, embargos) podrían subsistir y asumirse al comprar.
Edificio antiguo — estado incierto
Fotos muestran fachada desgastada y espacios interiores obsoletos (cocina con azulejos antiguos, acabados desactualizados). Requiere reforma parcial para uso moderno.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (32 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada del inmueble
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Contactar al agente para concertar visita presencial
P1
Consultar al notario sobre ITP y costes de escrituración en Girona

Por qué puede ser interesante

  • Descuento significativo vs mercado: Precio 25 % por debajo del valor medio de mercado en Salt (1.204 €/m²), lo que ofrece margen para absorber costes legale
  • Ubicación consolidada: Salt es municipio con servicios completos, buena conectividad con Girona y demanda residencial estable — entorno con baj

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad para adquirir esta vivienda luminosa y acogedora, con una distribución óptima que incorpora amplios ventanales para una entrada generosa de luz natural, creando una sensación de amplitud y calidez en cada uno de sus espacios y habitaciones, ubicada en la encantadora localidad de Salt, en la provincia de Girona. Forma parte de un edificio residencial, situado en un entorno urbano que ofrece comodidad y fácil acceso a servicios esenciales. Salt dispone de servicios médicos completos que incluyen atención primaria, urgencias y programas de apoyo comunitario que cubren las necesidades de una población diversa. Su oferta educativa abarca todas las etapas obligatorias y se complementa con recursos de formación artística, deportiva y de integración lingüística. El tejido comercial se distribuye entre el centro urbano y zonas de expansión, con establecimientos variados y servicios cotidianos que refuerzan la vida de barrio. Entre sus ventajas destacan la proximidad a Girona, la diversidad cultural, los espacios verdes y una intensa actividad asociativa. Las conexiones terrestres son sólidas gracias a carreteras que facilitan el enlace con Girona, la comarca del Gironès y las principales vías hacia la Costa Brava y el área metropolitana, lo que favorece la movilidad diaria y el desarrollo económico. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Edificio antiguo — estado incierto. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio está claramente por debajo del rango observado en el mercado local, con una prima de descuento del 25 %. Sin embargo, la falta de datos legales y físicos impide validar si ese descuento compensa los riesgos.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada del inmueble. Contactar al agente para concertar visita presencial.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.