Inmueble en venta en Ejido (El): Alcores De Guardias Viejas

Ejido (El) · terreno · 2548 m²

Terreno rústico en Ejido (Almería) sin superficie ni uso catastral definidos, con acceso por camino de tierra y sin servicios; no hay datos de mercado ni tasación para valorar el precio de 84.000 €.

Referencia: HIPOGES-CIRE-00324

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

No ir

Terreno descrito como 'Ejido' con vegetación dispersa y acceso por camino de tierra, sin superficie ni uso catastral declarados.

La descripción apunta a suelo no urbanizado ni dotado de servicios, con alta incertidumbre sobre su edificabilidad real.

Además, se vende en régimen de proindiviso, lo que implica derechos de adquisición preferente de terceros y ausencia de dominio pleno.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Superficie real y uso catastral
Determina viabilidad edificatoria, impuestos y valoración. Sin ello, el precio es inverificable.
Estado real de la urbanización
Se menciona 'gestión finalizada, obras pendientes'. Si no hay infraestructura ejecutada, el terreno carece de utilidad inmediata.
Derechos de adquisición preferente
Los copropietarios pueden ejercer su derecho y bloquear la venta o imponer condiciones no reflejadas.

Análisis automático — datos del BOE y catastro

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
Descripción indica 'Ejido' y 'camino de tierra, sin servicios'. La mención a 'Plan Parcial SUS-3-SM' sugiere suelo no ejecutado ni urbanizado; riesgo alto de que no sea edificable efectivamente.
Propiedad compartida (cuota parcial)
El vendedor solo posee una cuota indivisa; otros copropietarios tienen derecho de adquisición preferente. No se puede adquirir el 100% sin su consentimiento ni conocimiento de sus condiciones.
Ocupación no confirmada
No se confirma si el terreno está libre de ocupación, servidumbres o usos tradicionales (pastoreo, cultivo), lo que podría impedir su uso o generar litigios.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Almería
P0
Consultar al Catastro de Almería el uso y superficie real del inmueble
P1
Contactar al Ayuntamiento de El Ejido para obtener estado del Plan Parcial SUS-3-SM

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR PROINDIVISO Suelo Reparcelado en El Ejido, provincia de Almería, de uso Residencial Plurifamiliar/Unifamiliar. Pertenece a un ámbito de 340.151 m², con una edificabilidad de 119.052 m Procedentes del Plan Parcial del Sector urbanístico SUS-3-SM, del Plan General de Ordenación Urbana de El Ejido, situado en el Paraje del Castillo de Guardias Viejas. La gestión urbanística del sector se encuentra finalizada pendiente de ejecutar las obras de urbanización. El vendedor es titular, únicamente, de una cuota indivisa de la propiedad del Inmueble; no es titular del 100% del pleno dominio, el resto de los propietarios tiene derecho a la adquisición preferente sobre su participación indivisa. El inmueble se transmite “a cuerpo cierto”. El precio de venta se ha ajustado para reflejar estas condiciones. No dudes en ponerte en contacto con nosotros. Visita sin compromiso. Más información rellenando el formulario de contacto o por teléfono. Estaremos encantados de atenderte. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Propiedad compartida (cuota parcial), Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Almería. Consultar al Catastro de Almería el uso y superficie real del inmueble.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.