Vivienda en venta en Tortosa: D'En Rubi

Tortosa · vivienda · 26 m²

Precio de venta fijo (18.500 €) muy por debajo del valor de mercado estimado (46.300 €), pero requiere verificación urgente de ocupación, cargas y estado real: la vivienda necesita reforma total y su interior muestra det

Referencia: HIPOGES-CIRE-00342

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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Esta es una venta directa bancaria a precio fijo de 18.500 €, un 60 % por debajo del valor de mercado estimado (46.300 €) según 50 comparables Idealista en Tortosa.

Sin embargo, la vivienda necesita reforma integral (puntuación 40/100, grafitis, humedades, fachada deteriorada) y presenta tres incógnitas críticas: ocupación desconocida, cargas hipotecarias no verificadas y superficie mínima (26 m²) que exige confirmación registral.

No se recomienda ofertar sin nota simple actualizada y visita técnica.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Estado real de ocupación
Determina viabilidad de entrada inmediata y riesgo de litigios de desahucio.
Existencia y monto de cargas
Las cargas anteriores no se cancelan en ventas directas bancarias y se transfieren al comprador.
Superficie exacta y calificación registral
26 m² es muy pequeño para vivienda; podría corresponder a local, trastero o estar mal catastrado.

50 comparables Idealista en Tortosa; precio medio/m² = 1.781 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se confirma si la vivienda está vacía, alquilada o ocupada ilegalmente. Esto afecta directamente la posibilidad de entrada y costes legales futuros.
Cargas desconocidas
No se dispone de información sobre cargas anteriores. Si existen, serían asumidas por el comprador y aumentarían el costo efectivo.
Estado físico muy deficiente
Fotos y descripción indican necesidad de reforma integral: pintura descascarillada, grafitis, azulejos manchados y fachada desgastada. Coste estimado de reforma: 25.000–35.000 €.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (50 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada del Registro de la Propiedad de Tortosa
P0
Programar visita presencial con agente para verificar ocupación y estado real
P1
Solicitar certificado catastral y verificar uso registral

Por qué puede ser interesante

  • Descuento sustancial vs mercado: Precio de oferta (18.500 €) representa un 60 % menos que el valor medio de mercado (46.300 €), lo que ofrece margen para

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad para adquirir este inmueble en situación especial, para reformar, ubicado en la encantadora localidad de Tortosa, en la provincia de Tarragona. Tortosa, capital de la comarca del Baix Ebre en la provincia de Tarragona, cuenta con una amplia oferta de servicios médicos, incluyendo un hospital de referencia y diversos centros de salud que atienden tanto a la población local como a municipios cercanos. En el ámbito educativo dispone de una red completa de centros que abarcan desde la educación infantil y primaria hasta institutos de secundaria y formación profesional, además de contar con estudios universitarios vinculados a la universidad local. Su actividad comercial es variada y dinámica, con mercados, tiendas de proximidad y grandes superficies que abastecen a la ciudad y a la comarca. Entre las ventajas de Tortosa destacan su rico patrimonio histórico y cultural, la ubicación estratégica junto al río Ebro y la cercanía a espacios naturales como el Parque Natural del Delta. Sus conexiones terrestres son relevantes, ya que dispone de estación ferroviaria, accesos a la red de autovías y carreteras principales, lo que facilita el enlace con el resto de Cataluña, la Comunidad Valenciana y Aragón. No dudes en ponerte en contacto con nosotros. Visita sin compromiso. Más información rellenando el formulario de contacto o por teléfono. Estaremos encantados de atenderte. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Estado físico muy deficiente. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio solicitado está aproximadamente un 60 % por debajo del valor medio de mercado para viviendas similares en Tortosa. Sin embargo, este descuento refleja probablemente el estado de ruina y riesgos legales no verificados.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada del Registro de la Propiedad de Tortosa. Programar visita presencial con agente para verificar ocupación y estado real.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.