Vivienda en venta en Requena: Don Juan De Austria,

Requena · vivienda · 100 m²

Precio de venta fijo (30.000 €) muy por debajo del valor de mercado estimado (≈84.500 €), pero estado grave ('reforma integral') y ausencia de datos clave (ocupación, cargas, nota simple) impiden decidir sin verificación

Referencia: HIPOGES-CIRE-00345

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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Esta vivienda en Requena se vende directamente por el banco a 30.000 €, un 64 % por debajo del valor medio estimado (84.500 €), lo que sugiere margen potencial.

Sin embargo, su estado es crítico: reforma integral confirmada por fotos y descripción, con estructura expuesta y daños generalizados.

Además, no se conoce su situación de ocupación ni sus cargas registrales — ambas incógnitas elevan significativamente el riesgo operativo y financiero.

Confianza del análisis IA42/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Estado real de ocupación
Determina inmediatamente si se puede entrar, si hay que iniciar desahucio y cuánto costará.
Cargas registrales vigentes
Cargas anteriores (hipotecas, embargos) no se cancelan en ventas directas bancarias y se transfieren al comprador.
Viabilidad técnica y coste real de la reforma
El estado descrito ('estructuras expuestas', 'paredes dañadas') puede implicar obras estructurales ocultas, cuyo coste duplica o triplica el presupuesto inicial.

marketPricePerM2 de Hipoges para Requena (€845/m²); superficie catastral 100 m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se confirma si la vivienda está vacía, alquilada o ocupada ilegalmente. Esto afecta directamente la posibilidad de entrada y los costes/tiempos de recuperación de la posesión.
Cargas desconocidas
Sin nota simple actualizada, no se sabe si existen hipotecas, embargos o servidumbres que subsistan tras la compra. Estas cargas se asumen íntegramente por el comprador.
Estado físico muy deficiente
Las fotos y descripción indican necesidad de reforma integral (estructura expuesta, paredes y suelos dañados). Los costes reales pueden superar fácilmente los 50.000 €, anulando el descuento aparente.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (2 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Requena
P0
Coordinar visita presencial con agente de Hipoges
P1
Solicitar informe técnico independiente con presupuesto detallado de reforma

Por qué puede ser interesante

  • Descuento sustancial vs mercado estimado: Precio de venta (30.000 €) ≈ 35 % del valor medio estimado (84.500 €), lo que ofrece margen para absorber costes de refo

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad para adquirir esta vivienda para reformar, luminosa y acogedora, con una distribución óptima que incorpora amplios ventanales para una entrada generosa de luz natural, creando una sensación de amplitud y calidez en cada uno de sus espacios y habitaciones, ubicada en la encantadora localidad de Requena, en la provincia de Valencia. Se trata de una casa adosada, cuenta con una superficie de 100m² y consta de dos pisos con el de tierra y un pequeño corral descubierto en la parte posterior, de 3 dormitorios y 1 baño, lista para convertirse en su próxima vivienda en propiedad. Dispone de buenas comunicaciones, a 650 metros de la estación del tren y próxima a la carretera nacional N-III. Además, y al ser un área con todos los equipamientos, supermercado, restaurantes, gasolinera, el consultorio local, farmacia, etc. Esta vivienda se presenta en el mercado como una oportunidad residencial en una buena zona. Requena dispone de centros médicos, colegios, institutos y una oferta comercial variada. Su ubicación facilita el acceso por carretera y tren, conectándola con ciudades cercanas. Ofrece calidad de vida, servicios básicos cubiertos y buenas comunicaciones terrestres. No dudes en ponerte en contacto con nosotros. Visita sin compromiso. Más información rellenando el formulario de contacto o por teléfono. Estaremos encantados de atenderte. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Estado físico muy deficiente. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio solicitado es aproximadamente un 64 % inferior al valor medio estimado para viviendas en Requena. Sin embargo, la confianza es baja por ausencia de comparables reales y falta de datos legales y físicos verificables.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Requena. Coordinar visita presencial con agente de Hipoges.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.