Inmueble en venta en Ávila: De La Viña

Ávila · terreno

Terreno urbano sin edificaciones ni superficie catastral confirmada; necesaria verificación registral, urbanística y de ocupación antes de cualquier oferta.

Referencia: HIPOGES-CIRE-00356

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar

Se trata de un terreno clasificado como urbano sin edificaciones ni superficie confirmada.

Las fotos muestran un solar vacío en zona semi-rural, sin infraestructuras visibles.

Carece de datos técnicos mínimos: ni superficie catastral, ni certificación urbanística, ni nota simple.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Superficie real y titularidad
Sin superficie exacta y finca registral, imposible calcular densidad, viabilidad constructiva o valor por m².
Calificación urbanística vigente
La edificabilidad declarada (1.905,60 m²) requiere certificación oficial del Ayuntamiento de Ávila; si no es válida, el terreno carece de utilidad residencial.
Acceso y viabilidad técnica
La pendiente y vegetación observadas en fotos pueden implicar costes adicionales de desbroce, nivelación o acceso rodado no contemplados.

Análisis automático — datos del BOE y catastro

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
La descripción afirma 'suelo urbano residencial', pero no se adjunta certificado urbanístico ni se verifica la calificación real en el planeamiento municipal. Podría ser suelo no urbanizable o con limitaciones graves.
Ocupación no confirmada
No hay información sobre posesión física: podría estar ocupado, gravado o con servidumbres no inscritas. La ausencia de edificaciones no garantiza libre disposición.
Cargas desconocidas
No se proporciona nota simple ni referencia registral verificable. Cargas anteriores (hipotecas, embargos, servidumbres) podrían subsistir y afectar la adquisición.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

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Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Ávila con referencia 9268801UK3996N0001WG
P0
Solicitar certificado urbanístico positivo al Ayuntamiento de Ávila
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Programar visita in situ con técnico especializado en suelos

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR ¡Una oportunidad de inversión en una ciudad histórica con proyección de futuro! Ponemos a su disposición un suelo urbano residencial en Ávila, una localidad castellana que combina patrimonio, tranquilidad y calidad de vida, y que se consolida como un enclave estratégico para el desarrollo inmobiliario. -Referencia catastral: 9268801UK3996N0001WG -Edificabilidad: 1.905,60m2/m2 -Parcela mínima: 100,00m2 -Ocupación máxima: 80% total -Fachada mínima: 5,00m -Fondo máximo edificable:15,00m -Altura máxima: 7,50 de la edificación y plantas permitidas: 3 Se trata de un suelo con forma poligonal, con sus cuatro lados dando fachada a calle, tiene una ligera pendiente ascendente desde el lado sur hacia el lado norte. Ávila cuenta con una amplia oferta de servicios médicos que incluye hospitales, centros de salud y clínicas especializadas que garantizan atención de calidad. En el ámbito educativo dispone de escuelas, institutos y centros de formación profesional y universitaria. Su actividad comercial es dinámica, con mercados, tiendas y espacios modernos que impulsan la economía local. La ciudad ofrece ventajas como su entorno seguro, patrimonio histórico y calidad de vida. Además, posee excelentes conexiones terrestres mediante autopistas y carreteras que facilitan el acceso a ciudades cercanas. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Ávila con referencia 9268801UK3996N0001WG. Solicitar certificado urbanístico positivo al Ayuntamiento de Ávila.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.