Vivienda en venta en Pliego: Del Reloj

Pliego · vivienda · 125 m²

Precio de venta fijo a 45.000 € (360 €/m²), muy por debajo del rango de mercado estimado (1111 €/m²); pero requiere reforma total y ocupación desconocida — verificación legal y física es obligatoria antes de cualquier of

Referencia: HIPOGES-CIRE-00357

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

Investigar

Esta vivienda en Pliego se vende directamente por el banco a 45.000 € (360 €/m²), un 67,6 % por debajo del valor medio de mercado (1111 €/m²), lo que refleja su estado de reforma integral.

Las fotos confirman deterioro grave: cableado expuesto, pintura desprendida y ausencia de acabados, con estimación de reforma entre 15.000 y 18.000 €.

La ocupación es desconocida y no hay datos sobre cargas registrales, lo que exige nota simple y visita inmediatas.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Estado real de ocupación
Determina inmediatamente la viabilidad de entrada y los plazos/costes legales para obtener posesión.
Existencia de cargas o litigios
Cargas anteriores no canceladas pueden impedir la inscripción o generar reclamaciones posteriores.
Viabilidad técnica y coste real de la reforma
El estado descrito ('cableado expuesto', 'fachadas deterioradas') puede ocultar problemas estructurales o de cumplimiento normativo.

123 comparables Idealista en municipio Pliego; precio medio de mercado 1111 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se dispone de información sobre si la vivienda está ocupada, alquilada o vacía. Esto afecta directamente la posibilidad de entrada y los costes legales asociados.
Reforma necesaria antes de habitar
Las fotos y descripción indican estado crítico: instalaciones eléctricas expuestas, pintura desprendida, ausencia de acabados. Se estima un coste de reforma entre 15.000 y 18.000 €.
Cargas desconocidas
No se ha verificado la existencia de cargas anteriores (hipotecas, embargos, servidumbres). En venta directa bancaria, estas pueden subsistir y asumirse por el comprador.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (123 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Pliego
P0
Coordinar visita presencial con el agente Hipoges
P1
Solicitar al banco información sobre posibilidad de financiación Sabadell
P1
Solicitar al agente historial de precios y motivos de descuento

Por qué puede ser interesante

  • Descuento muy significativo vs mercado: Precio de venta 67,6 % por debajo del valor medio de mercado local (1111 €/m²), lo que ofrece margen para absorber coste
  • Superficie amplia y distribución funcional: 125 m² distribuidos en 3 plantas con potencial funcional; tras reforma, puede alcanzar valor comercial sólido en entorno

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad para adquirir esta vivienda, para adecuar, luminosa y acogedora, con una distribución óptima que incorpora amplios ventanales para una entrada generosa de luz natural, creando una sensación de amplitud y calidez en cada uno de sus espacios y habitaciones, ubicada en la encantadora localidad de Pliego, en la provincia de Murcia. Se trata de una vivienda de 125 m² distribuidos en 3 plantas, en la planta 0 encontramos el salón, la cocina y un baño, en la planta 1 dispone de 3 habitaciones y otro baño y en la planta dos encontramos otra estancia y una terraza. Pliego, en la Región de Murcia, ofrece servicios básicos de salud y atención social a sus vecinos, con cobertura médica local. En el plano educativo, dispone de centros de escolarización obligatoria e iniciativas de formación para adultos. Su tejido comercial local atiende necesidades cotidianas de residentes y visitantes. Pliego suma ventajas por su entorno natural —valle, sierras y paisaje rural—, su patrimonio histórico-arquitectónico y un estilo de vida tranquilo. En cuanto a conexiones terrestres, está comunicado por carretera mediante autovías y carreteras regionales —RM-15/RM-515—, y cuenta con líneas regulares de autobús hacia localidades próximas y hacia la capital regional, lo que facilita desplazamientos incluso sin vehículo privado. No dudes en ponerte en contacto con nosotros. Más información rellenando el formulario de contacto o por teléfono. Estaremos encantados de atenderte. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Reforma necesaria antes de habitar, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio de venta es un 67,6 % inferior al valor medio de mercado para viviendas similares en Pliego. Este descuento refleja claramente el estado de necesidad de reforma total, no una oportunidad sin riesgo.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Pliego. Coordinar visita presencial con el agente Hipoges.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.