Vivienda en venta en Torre-Pacheco: Lope De Vega

Torre-Pacheco · vivienda · 145 m²

Precio de venta bancario (82.000 €) está un 52 % por debajo del valor de mercado estimado (171.500 €), pero hay incertidumbres clave: ocupación desconocida, estado anticuado y falta de datos legales básicos.

Referencia: HIPOGES-CIRE-00358

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

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El precio bancario de 82.000 € representa un descuento del 52 % frente al valor de mercado estimado (171.500 €), basado en 26 comparables de Idealista.

Sin embargo, la ocupación es desconocida, no se ha verificado la nota simple y el estado físico ('dated_habitable', puntuación 50/100) sugiere reformas no triviales.

No hay datos sobre cargas, referencias catastral o registral, ni certificado energético.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Estado real de las instalaciones (electricidad, fontanería, calefacción)
Puede generar costes ocultos superiores al 10 % del precio si requieren sustitución completa.
Referencia catastral y finca registral
Sin referencia catastral no se puede verificar superficie oficial ni gravámenes reales; sin finca registral no se puede solicitar nota simple.
Certificado energético y gastos reales de comunidad
Afectan costes operativos anuales y cumplimiento legal obligatorio para venta.

26 comparables Idealista en Torre-Pacheco; marketPricePerM2 = 1.183 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se dispone de información sobre si la vivienda está ocupada, alquilada o vacía. Esto afecta directamente la disponibilidad inmediata y los costes legales potenciales para obtener posesión.
Cargas desconocidas
No se ha obtenido ni verificado la nota simple. Pueden existir hipotecas, embargos o servidumbres que el comprador asumiría al adquirir.
Edificio antiguo — estado incierto
Fotos muestran pintura descolorida, cocina obsoleta y ambiente general anticuado (puntuación 50/100). Requiere evaluación técnica para descartar reformas estructurales o instalaciones obsoletas.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (26 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada del Registro de la Propiedad
P0
Programar visita presencial con técnico especializado
P1
Solicitar referencia catastral y finca registral al agente
P1
Consultar al agente si hay ocupación conocida o contrato de arrendamiento vigente

Por qué puede ser interesante

  • Fuerte descuento vs mercado: Precio de venta (82.000 €) ≈ 48 % del valor medio de mercado (171.500 €), lo que ofrece margen para absorber costes lega
  • Superficie amplia y ubicación consolidada: 145 m² en Torre-Pacheco, municipio con infraestructuras sanitarias, educativas y de transporte bien desarrolladas y bajo

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad para adquirir esta vivienda luminosa y acogedora, con una distribución óptima que incorpora amplios ventanales para una entrada generosa de luz natural, creando una sensación de amplitud y calidez en cada uno de sus espacios y habitaciones, ubicada en la encantadora localidad de Torre-Pacheco, en la provincia de Murcia. Se trata de un piso de 4 dormitorios en venta y tiene una superficie aproximada de 145 m² distribuidos en salón-comedor, cocina amueblada, 4 dormitorios y 2 baños. La zona donde se ubica dispone de buen acceso a servicios y comercios, como: centros de enseñanza, supermercados, farmacias, centro de salud, estación de servicio, oficina de correos, entidades bancarias, restaurantes, cafeterías, transporte público, etc. Torre Pacheco (Murcia) ofrece atención sanitaria local con clínica multidisciplinar y cobertura primaria; y acceso a hospitales regionales en Murcia. En educación cuenta con colegios, institutos y formación profesional. El tejido comercial incluye alimentación, farmacia, ópticas y talleres. Ventajas: entorno agrícola, coste de vida moderado y servicios sociales activos. En conexiones terrestres destaca la autovía A 30, numerosas carreteras RM regionales, estación de tren con servicios a Murcia/Cartagena, y autobuses urbanos e interurbanos eficientes. No dudes en ponerte en contacto con nosotros. Visita sin compromiso. Más información rellenando el formulario de contacto o por teléfono. Estaremos encantados de atenderte. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Edificio antiguo — estado incierto. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio bancario es significativamente inferior al rango de mercado observado en comparables recientes, con una fuerte base estadística. Sin embargo, el descuento no compensa automáticamente riesgos legales o físicos no verificados.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada del Registro de la Propiedad. Programar visita presencial con técnico especializado.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.