Inmueble en venta en Ceutí: Las Viñas
Ceutí · local comercial · 326 m²
Local comercial en bruto de 326 m² en Ceutí, precio de venta bancario (97.000 €) muy por debajo del valor de mercado estimado (480.000 €), pero con alto riesgo de reforma y ocupación/posesión desconocida.
Datos actualizados: 10 de junio de 2026
Investigar
Se trata de un local comercial de 326 m² en Ceutí, ofrecido directamente por el banco a 97.000 € — un precio que representa ~20 % del valor de mercado estimado (480.000 €).
Sin embargo, el inmueble está en bruto (sin acabados, con estructura expuesta), lo que implica una reforma integral con coste estimado entre 120.000 y 180.000 €.
No hay datos sobre ocupación, cargas ni uso catastral, y la confianza en la valoración de mercado es baja por ausencia de comparables reales.
marketPricePerM2 = 1.485 €/m² para municipio Ceutí (fuente: Hipoges)
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (2 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja no calculable con los datos actuales
Qué revisar antes del depósito
Por qué puede ser interesante
- Precio bancario extremadamente bajo: 97.000 € frente a valor estimado de 480.000 €: descuento nominal del ~80 %. Si riesgos se resuelven, margen potencial al
- Superficie amplia y ubicación industrial estratégica: 326 m² en zona bien comunicada (RM-531/MU-533), apta para actividad comercial o logística.
Ubicación
Ubicación según la referencia catastral.
Fuentes públicas
- Hipoges: Ver ficha del inmueble
- Referencia catastral: 1764202XH5116D
Descripción original del inmueble
NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad para adquirir este local comercial ubicado en Ceutí, provincia de Murcia, dispone de buenos accesos y está bien comunicado. Se trata de un Inmueble con una superficie de 326 m² totalmente diáfanos. el local se encuentra en bruto. Ubicado al norte de la localidad, en un entorno urbano industrial. Dispone de todos los servicios necesarios cercanos como, restaurantes, comercios, gasolineras, etc. Con muy buena conexión privada está a la entrada del polígono por la MU-533 y la RM-531, lo que hace que tenga muy buena conectividad con poblaciones cercanas. Ideal, por tanto, para montar un negocio abierto al público o desarrollar cualquier otra actividad profesional, contando con un acceso cómodo y fácil adaptabilidad. Ceutí cuenta con atención sanitaria básica y acceso cercano a servicios especializados, red educativa completa en niveles iniciales y secundarios, y una oferta comercial suficiente para el día a día. Destaca por su entorno tranquilo, carácter residencial y costes contenidos. Presenta buenas conexiones por carretera hacia núcleos próximos, facilitando la movilidad y el acceso a mayores servicios. No dudes en ponerte en contacto con nosotros. Más información rellenando el formulario de contacto o por teléfono. Estaremos encantados de atenderte. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
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¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Reforma necesaria antes de habitar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio bancario es aproximadamente el 20 % del valor de mercado estimado, lo que sugiere un descuento muy fuerte. Sin embargo, la confianza es baja por ausencia de comparables verificables y falta de datos legales y técnicos.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Murcia. Solicitar certificado catastral y verificar uso autorizado.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.