Inmueble en venta en Llosa de Ranes (la): Cantalars, Pol.9, Parc. 123(A,B,C Y D) Y Parcela 233. Barranco De Montell

Llosa de Ranes (la) · terreno · 24986 m²

Terreno rústico sin superficie ni uso catastral confirmados, sin comparables de mercado ni datos de ocupación o cargas; requiere nota simple, visita y verificación catastral antes de cualquier oferta.

Referencia: HIPOGES-CIRE-00367

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar

Este es un terreno rústico sin superficie ni uso catastral confirmados, ubicado en zona rural de La Costera (Valencia).

La descripción indica relieve irregular, acceso deficiente y presencia de cultivos — factores que limitan su utilidad y valor.

Sin comparables, nota simple ni certificado catastral, no es posible evaluar si los 152.000 € son razonables.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Superficie real y uso catastral
Determina valor por m², viabilidad de uso y clasificación legal (rústico protegido, no urbanizable, etc.). Sin ello, el precio es irreproducible.
Accesibilidad y estado real del camino
El camino de acceso está descrito como 'no pavimentado y en mal estado'; afecta gravemente la utilidad y valor del terreno.
Estado de los cultivos y titularidad
Se menciona 'viña' y 'naranjos', lo que implica posibles derechos de arrendamiento, servidumbres o conflictos de uso.

Análisis automático — datos del BOE y catastro

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
Uso restringido por ley: no permite edificación residencial sin cambio de clasificación, que suele ser inviable o muy costoso. Valoración depende exclusivamente de usos agrícolas, forestales o especulativos con riesgo regulatorio.
Ocupación no confirmada
No se confirma si el terreno está libre de ocupantes, servidumbres o derechos de terceros (p. ej., pastoreo, vías pecuarias). Requiere verificación registral y física.
Cargas desconocidas
Ausencia de información sobre hipotecas, embargos, servidumbres o limitaciones registrales. En terrenos rústicos son comunes las cargas antiguas o consuetudinarias.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Xàtiva
P0
Solicitar certificado catastral oficial usando la referencia 46159A009001230000WH
P1
Programar visita in situ con georreferenciación y fotos del acceso, linde oeste y relieve

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Parcela de suelo rústico ubicada en la localidad de Llosa de Ranes y Xátiva. A 57 km de la capital valenciana, ambas localidades pertenecen a la comarca de La Costera de la Comunidad Valenciana. Se encuentra al noroeste del término de Llosa de Ranes y del de Xátiva, distando unos 4 km del centro de Llosa y unos 8 km de Xátiva. -Referencia catastral: 46159A009001230000WH y otra. El relieve es muy irregular encontrándose la finca sobreelevada respecto a la carretera que constituye el linde oeste. Es una pieza de tierra secana con viña, en parte plantada de naranjos, situada en ambos municipios, en la partida del Rochalet al Monte de Santa Ana. La Llosa de Ranes dispone de atención médica de carácter primario y farmacia, así como centros educativos para las primeras etapas y acceso cercano a educación secundaria en poblaciones próximas. Cuenta con comercios, hostelería y servicios cotidianos que atienden a la población local. Su proximidad a un núcleo urbano mayor facilita el acceso a servicios sanitarios y educativos más especializados. Está conectada por carretera con localidades cercanas y con vías que permiten desplazamientos ágiles hacia ciudades del entorno. Buenos accesos a través de la AP-7 y caminos locales y los equipamientos en el entorno más próximo. No dudes en ponerte en contacto con nosotros. Más información rellenando el formulario de contacto o por teléfono. Estaremos encantados de atenderte. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Xàtiva. Solicitar certificado catastral oficial usando la referencia 46159A009001230000WH.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.