Inmueble en venta en Santomera: Cristobal Gracia
Santomera · local comercial · 195 m²
Precio de venta fijo (79.000 €) está un 24 % por debajo del valor de mercado estimado (104.350 €), pero ocupación y cargas son desconocidas; requiere nota simple y visita antes de contrapropuesta.
Datos actualizados: 10 de junio de 2026
Investigar
El local comercial en Santomera se ofrece a 79.000 €, un 24 % por debajo del valor de mercado estimado (104.350 €) según 10 comparables recientes.
Su superficie (195 m²), distribución y ubicación son sólidas, pero la ocupación y las cargas registrales son desconocidas — riesgos reales que exigen nota simple y visita técnica antes de negociar.
El estado es 'habituable pero anticuado': requiere pintura, renovación de puertas y revisión de instalaciones, lo que justifica un buffer de reparación del 5–8 %.
10 comparables Idealista en Santomera; precio medio €/m² = 535,14
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (10 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja disponible en el análisis completo
Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.
- Precio de entrada óptimo
- Stop conservador, base y agresivo
- Razonamiento económico completo
- Qué podría subir o bajar el techo
Qué revisar antes del depósito
Por qué puede ser interesante
- Descuento sólido vs mercado: 24 % por debajo del valor medio de mercado para locales en Santomera, según 10 comparables recientes de Idealista.
- Superficie comercial relevante: 195 m² distribuidos en planta baja y entreplanta con acceso independiente — adecuado para múltiples usos comerciales.
- Ubicación consolidada: Zona con servicios completos (sanidad, educación, comercio) y buenas comunicaciones con Murcia.
Ubicación
Ubicación según la referencia catastral.
Fuentes públicas
- Hipoges: Ver ficha del inmueble
- Referencia catastral: 1647009XH7114N
Descripción original del inmueble
NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad para adquirir este local comercial en venta en la localidad de Santomera, provincia Murcia. Ocupa una superficie de 195 m², distribuidos en planta baja y entreplanta comunicadas entre sí mediante escalera interior, dispone de acceso independiente desde la calle. En sus inmediaciones dispone de todo tipo de comercios y servicios necesarios, como restaurantes, bancos, farmacias, equipamiento escolar, deportivo y sanitario, gasolineras y comercios para servicios básicos. Zona con buenas comunicaciones. Santomera dispone de servicios médicos básicos con centro de salud y cercanía a hospitales. En educación, ofrece centros de infantil, primaria y secundaria, con fácil acceso a formación superior en municipios vecinos. Su tejido comercial es activo, con tiendas, mercados y negocios locales. Las conexiones terrestres, a través de autovías y transporte público, facilitan la comunicación con Murcia y otras poblaciones. Su entorno natural, tranquilidad y cercanía urbana la convierten en un lugar atractivo y equilibrado para residir. No dudes en ponerte en contacto con nosotros. Visita sin compromiso. Más información rellenando el formulario de contacto o por teléfono. Estaremos encantados de atenderte. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
Ver oportunidad completa →Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio solicitado está claramente por debajo del rango observado en el mercado local para locales similares. La diferencia es significativa, pero no se puede validar su viabilidad sin verificar cargas y posesión.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Murcia. Agendar visita física al local con técnico especializado.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.