Inmueble en venta en Manresa: Tarragona

Manresa · terreno

Parcela urbana en Manresa sin datos de superficie verificada, estado físico deficiente y sin comparables de mercado: requiere nota simple, visita in situ y anál

Referencia: HIPOGES-CIRE-00383

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar

Se trata de una parcela urbana no edificada en zona histórica de Manresa, con datos incompletos y alto grado de incertidumbre.

La superficie declarada (488 m²) no está verificada, el estado físico es deficiente (vegetación, sin servicios) y no existe ninguna valoración de mercado ni comparables disponibles.

La viabilidad depende completamente de tres factores críticos: confirmación registral y catastral de la superficie, informe urbanístico favorable y ausencia de cargas o limitaciones ocultas.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Referencia catastral no verificada
La referencia 1809006DG0210A0002RZ debe coincidir exactamente con la finca registral; discrepancias invalidan toda la operación.
Uso real y clasificación urbanística
El uso 'residencial' declarado puede no coincidir con la clasificación real en el PGOU, lo que impediría la edificación o exigiría cambios de uso costosos.
Infraestructura y accesibilidad real
El 'acceso vía camino de piedra' puede no cumplir requisitos legales para edificación (anchura mínima, pendiente, firme), bloqueando licencias.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Superficie no verificada
La descripción indica 488 m², pero no hay dato catastral ni registral confirmado. Diferencias superiores al 10% son comunes y afectan directamente el valor por m² y la viabilidad del proyecto.
Ocupación no confirmada
No se confirma si la parcela está libre de ocupantes, arrendatarios o derechos de terceros. En suelos urbanos con edificaciones antiguas, riesgo de ocupación o servidumbres no inscritas.
Viabilidad urbanística no confirmada
Aunque se menciona 'plan urbanístico contempla su desarrollo', no hay documento oficial adjunto. Puede estar sujeta a limitaciones de altura, edificabilidad, protección histórica o requerimientos de cesión.
Estado físico deficiente
Fotos muestran vegetación invasora y ausencia de servicios básicos (agua, electricidad, acceso pavimentado). Implica costes previos de limpieza, desbroce y conexión que no están incluidos en el precio.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Manresa
P0
Solicitar certificado catastral oficial
P1
Contactar al Ayuntamiento de Manresa para solicitar informe urbanístico vinculante
P1
Programar visita técnica in situ con topógrafo y técnico urbanista

Por qué puede ser interesante

  • Ubicación estratégica: Parcela en partida de Puigberenguer, casco histórico de Manresa, con vistas a Montserrat y proximidad al centro urbano —

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad para adquirir esta parcela de suelo urbano en la partida de Puigberenguer, casco histórico de Manresa, provincia de Barcelona. Dispone de buenos accesos y está bien comunicado. -Referencia Catastral: 1809006DG0210A0002RZ -Superficie: 488m2 -Clase: Urbano -Uso principal: Residencial Se trata de una parcela con varios inmuebles (división horizontal). Comprar suelo en la partida de Puigberenguer, en Manresa, ofrece ventajas como su ubicación elevada con vistas panorámicas a la ciudad y a Montserrat, y su proximidad al centro urbano. La zona combina tranquilidad residencial con servicios como escuelas y zonas verdes. Además, el plan urbanístico contempla su desarrollo, lo que puede incrementar su valor a futuro. Manresa, capital del Bages, cuenta con una amplia red de servicios médicos, incluyendo hospitales y centros de salud. Su oferta educativa abarca desde educación infantil hasta universidades, destacando centros de formación profesional. El comercio es dinámico, con mercados, tiendas y zonas comerciales activas. Entre sus ventajas destacan su ubicación estratégica, patrimonio histórico y calidad de vida. Está bien conectada por carretera (C-16, C-25, C-55), ferrocarril (líneas R4 de Rodalies y R5 de FGC) y una red de autobuses urbanos e interurbanos. No dudes en ponerte en contacto con nosotros. Visita sin compromiso. Más información rellenando el formulario de contacto o por teléfono. Estaremos encantados de atenderte. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

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Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Superficie no verificada, Ocupación no confirmada, Viabilidad urbanística no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. MAPA baseline ~100,000 € — not a transaction price.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Manresa. Solicitar certificado catastral oficial.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.