Inmueble en venta en Benalmádena: Del Puerto
Benalmádena · local comercial · 69 m²
Local comercial en Benalmádena con necesidad de reforma total; precio de venta (145.000 €) muy por encima del valor de mercado estimado (≈59.900 €), pero faltan datos clave: ocupación, cargas, nota simple y estado real t
Datos actualizados: 10 de junio de 2026
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Este local comercial en Puerto Marina (Benalmádena) se ofrece a 145.000 €, más del doble del valor de mercado estimado (≈59.900 €), pero esa diferencia no es 'margen' sino señal de alto riesgo no verificado.
Requiere reforma integral —las fotos y observaciones confirman deterioro grave en suelos, techos y acabados—, lo que añade costes potenciales de 40.000–60.000 €.
Falta información crítica: ocupación real, cargas registrales y estado estructural.
valoración de mercado basada en superficie y contexto municipal (Benalmádena); precio/m² de referencia: 868 €/m²
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (868 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja no calculable con los datos actuales
Qué revisar antes del depósito
Por qué puede ser interesante
- Ubicación estratégica: Local situado en Puerto Marina, zona comercial consolidada con alta afluencia turística y demanda estable en ocio y rest
Ubicación
Ubicación según la referencia catastral.
Fuentes públicas
- Hipoges: Ver ficha del inmueble
- Referencia catastral: 4915601UF6541N
Descripción original del inmueble
NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad para adquirir este local situado en la localidad de Benalmádena, provincia de Málaga. Ubicado en Puerto Marina, zona altamente comercial y de ocio, con viviendas en plantas superiores y planta baja y semisótano dedicado a locales comerciales. Por todo ello, se trata de un local idóneo donde emprender su negocio. Comprar un local comercial en Benalmádena (Málaga) ofrece múltiples ventajas: alta afluencia turística estable durante todo el año, mercado local consolidado y demanda constante en sectores como el ocio, la restauración o el comercio de proximidad. La inversión puede generar rentas atractivas en temporada alta y baja. Además, la excelente red de comunicaciones, con autopistas, tren de cercanías y aeropuerto cercano, asegura visibilidad y accesibilidad, favoreciendo el flujo de clientes y el crecimiento de negocio. Benalmádena dispone de centros de salud y clínicas que cubren la atención médica, una amplia oferta educativa desde infantil hasta secundaria y formación superior, así como zonas comerciales y de ocio. Su atractivo se refuerza con el clima, playas y servicios turísticos, junto a buenas conexiones terrestres mediante autovías y transporte público hacia Málaga y la Costa del Sol. No dudes en ponerte en contacto con nosotros. Visita sin compromiso. Más información rellenando el formulario de contacto o por teléfono. Estaremos encantados de atenderte. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
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¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Estado físico deficiente. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. El precio de venta es más del doble del valor de mercado estimado. Sin embargo, la confianza es baja por ausencia de comparables reales y falta de verificación legal y física.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Málaga. Agendar visita técnica al local con profesional cualificado.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.
