Inmueble en venta en Cartagena: Principe De Asturias
Cartagena · local comercial · 107 m²
Local comercial en Cartagena con necesidad de reforma total (puntuación 30/100); precio de venta está un 17 % por encima del valor de mercado estimado, pero la ocupación y cargas son desconocidas.
Datos actualizados: 10 de junio de 2026
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Se trata de un local comercial de 107 m² en Cartagena, ofrecido directamente por el banco a 122.000 €, un 17 % por encima del valor de mercado estimado (104.159 €) basado en 22 comparables Idealista.
El estado físico es crítico: reforma integral necesaria (puntuación 30/100, observaciones de vacío sin acabados y daños estructurales), lo que exige un buffer del 12–15 % en costes.
Sin embargo, ocupación y cargas son desconocidas — ambas son riesgos materiales que podrían elevar el costo efectivo o bloquear la explotación.
22 comparables Idealista en Cartagena; precio medio €973/m²
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (22 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja disponible en el análisis completo
Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.
- Precio de entrada óptimo
- Stop conservador, base y agresivo
- Razonamiento económico completo
- Qué podría subir o bajar el techo
Qué revisar antes del depósito
Por qué puede ser interesante
- Ubicación estratégica: Local situado a 300 m del Parque de Los Juncos, bien comunicado y en barrio consolidado con alta densidad de servicios c
- Superficie útil clara: 107 m² declarados y coherentes con el uso comercial; superficie suficiente para múltiples actividades profesionales.
Ubicación
Ubicación según la referencia catastral.
Fuentes públicas
- Hipoges: Ver ficha del inmueble
- Referencia catastral: 7545305XG7674N
Descripción original del inmueble
NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad para comprar este local para usos comercial de segunda mano de venta situado en la localidad de Cartagena, en la provincia de Murcia. El local cuenta con una superficie habilitada de 107m², situado en un edificio con acceso desde la calle. Se encuentra ubicado a unos 300 metros del Parque de Los Juncos. En sus inmediaciones dispone de todo tipo de comercios y servicios necesarios, está bien comunicado, con fácil acceso a la carretera CV-912. El establecimiento se presenta en uno de los barrios más grandes y valorados de la localidad. En este sentido, el barrio ofrece a las personas que lo habitan todo tipo de servicios, varios centros de salud y farmacias, multitud de bares y restaurantes, centros deportivos, bancos, supermercados, colegios, escuelas infantiles y gasolineras. Se trata de un local con grandes posibilidades, competitivo, que destaca por su excelente comunicación. Que cuenta con todas las garantías de seguridad requeridas. Ideal, por tanto, para montar un negocio abierto al público o desarrollar cualquier otra actividad profesional, contando con un acceso cómodo y fácil adaptabilidad. No dudes en ponerte en contacto con nosotros. Visita sin compromiso. Más información rellenando el formulario de contacto o por teléfono. Estaremos encantados de atenderte. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
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¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Reforma necesaria antes de habitar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. El precio de venta (122.000 €) supera claramente el valor de mercado estimado (104.159 €), lo que indica sobreprecio. La diferencia no se justifica con descuentos por reforma ni riesgos conocidos, pues aún faltan verificaciones clave.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Cartagena. Programar visita técnica presencial al local.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.