Inmueble en venta en Murcia: Poeta Vicente Medina Toma

Murcia · garaje · 24 m²

Plaza de garaje en Murcia a 5.000 € (208 €/m²), precio por debajo del rango estimado del mercado (280 €/m²), pero con pocos comparables fiables y ocupación desconocida.

Referencia: HIPOGES-CIRE-00466

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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Se trata de una plaza de garaje en El Bojar (Murcia) ofrecida directamente por el banco a 5.000 € (208 €/m²), un 17 % por debajo de la estimación media del mercado (6.000 €).

Sin embargo, la confianza en esa estimación es baja: los tres comparables de Idealista varían entre 1.600 € y 19.900 €, y solo uno está a 18 m.

No hay datos sobre cargas, ocupación ni superficie oficial.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Titularidad y cargas registrales
Una finca con cargas anteriores o embargos impide la inscripción y puede anular la adquisición.
Estado real de accesibilidad y uso
Garajes con rampas deterioradas o puertas inoperativas tienen coste de reposición alto y afectan la rentabilidad.
Superficie exacta y catastral
La descripción indica 31 m², pero el dato oficial (Catastro o escritura) define el valor real y posibles discrepancias fiscales.

3 Idealista comps en Murcia (rango amplio: 1.600–19.900 €)

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se confirma si la plaza está libre de ocupantes o usos no autorizados. Esto puede generar costes legales y retrasos en la toma de posesión.
Cargas desconocidas
No se dispone de certificación registral actualizada. Pueden existir gravámenes, embargos o prohibiciones de disposición que afecten la transmisión.
No se ha podido visitar el inmueble
La descripción menciona 'fácil acceso', pero no se ha verificado in situ la rampa, puerta mecanizada, estado real del recinto ni compatibilidad con vehículos actuales.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (3 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada del Registro de la Propiedad de Murcia
P0
Agendar visita física al garaje con medición y prueba de acceso
P1
Consultar referencia catastral y superficie oficial en el Catastro de Murcia

Por qué puede ser interesante

  • Precio por debajo del rango medio estimado: 208 €/m² frente a 280 €/m² estimado para garajes en Murcia — margen potencial si se confirman condiciones legales y físi
  • Ubicación consolidada en El Bojar: Zona residencial estable con servicios cercanos y buena conectividad; reduce riesgo de obsolescencia funcional.

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Di adiós a tus problemas de aparcamiento con la plaza de garaje que tenemos para ti. Con fácil acceso mediante rampa y puerta mecanizada, se trata de una plaza muy cómoda por su amplitud y fácil maniobrabilidad. Podrás acceder de manera directa a las plantas superiores mediante el ascensor comunitario. Garaje en El Bojar, pedanía de la ciudad de Murcia. Cuenta con una superficie aproximada de 31m2. Plaza de garaje de segunda mano amplia y de fácil acceso por carretera. Se encuentra ubicada en zona excepcional, en una zona de viviendas residenciales, perteneciente a la pedanía de El Bojar en la ciudad de Murcia. En su entorno cuenta con servicios médico-sanitario, docente, religioso, comercial, zonas verdes y deportivas. Se encuentra cercano a paradas de autobús urbano y taxi. Esta rodeado de viviendas plurifamiliares y es un barrio consolidado. El acceso es directo por rampa, situada en la planta baja muy cerca de la puerta de salida. El Bojar se encuentra en la localidad de Beniaján, Se emplaza en la Huerta de Murcia, al pie de la extensa sierra que cierra el valle del río Segura por el sur, justo donde el Puerto del Garruchal abre uno de los pasos naturales que comunica con la depresión litoral del Mar Menor. Se encuentra a unos 5 km del centro de la capital,[en el centro del área subcomarcal denominada Cordillera Sur. Por lo tanto podrás acceder de forma rápida y cómoda a cualquier destino al que te dirijas. La plaza de garaje que te ofrecemos se trata de una gran inversión, tanto para tu uso y disfrute o bien para una gran rentabilidad. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra... tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. El valor de 5.000 € está aproximadamente un 17 % por debajo de la estimación media del mercado (6.000 €), pero la dispersión de los comparables es muy alta y solo uno está a menos de 100 m. Se necesita validación legal y física antes de decidir.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada del Registro de la Propiedad de Murcia. Agendar visita física al garaje con medición y prueba de acceso.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.