Vivienda en venta en Vallejera de Riofrío: Pedreguera

Vallejera de Riofrío · vivienda · 188 m²

Precio de venta fijo (45.000 €) muy por debajo del valor de mercado estimado (301.580 €), pero la vivienda necesita reforma integral y su ocupación y cargas son desconocidas.

Referencia: HIPOGES-CIRE-00481

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo alto

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Esta es una compra directa al banco a 45.000 €, un precio que representa solo el 15 % del valor de mercado estimado (301.580 €) basado en 77 comparables.

El descuento extremo refleja con alta probabilidad el estado de ruina: las fotos muestran muros exteriores sin acabar, techos dañados e interior vacío y sucio.

Sin embargo, la ocupación y las cargas son desconocidas, lo que introduce riesgos legales y de posesión no cuantificados.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Estado real de la estructura
La reforma puede requerir obras estructurales costosas no visibles en fotos superficiales.
Superficie catastral y uso legal
La superficie declarada (188 m²) debe coincidir con Catastro y estar autorizada como vivienda habitual.
Posibilidad de financiación bancaria
Muchos bancos rechazan préstamos para viviendas en estado ruinoso o sin licencia de primera ocupación.

77 comparables Idealista en el municipio Vallejera de Riofrío

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se dispone de información sobre si la vivienda está ocupada, alquilada o vacía. Esto impide evaluar el riesgo de desalojo y el tiempo/costo para obtener posesión efectiva.
Cargas desconocidas
No se ha verificado la existencia de hipotecas, embargos u otras cargas anteriores. Estas sobrevivirían a la compra y aumentarían el costo efectivo.
Reforma necesaria antes de habitar
Las fotos muestran muros exteriores sin acabar, techos dañados e interior vacío y en mal estado. Los costes de reforma pueden alcanzar o superar el precio de compra.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (77 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad
P0
Programar visita física con técnico especializado
P1
Solicitar certificado catastral y verificar uso
P1
Consultar con Sabadell sobre posibilidad de hipoteca

Por qué puede ser interesante

  • Descuento extremo vs mercado: Precio de venta (45.000 €) ≈ 15 % del valor de mercado estimado (301.580 €), lo que ofrece amplio margen para absorber c

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR No pierdas la oportunidad de comprar esta amplia casa con espectaculares vistas, para reformar, situada en la localidad de Vallejera de Riofrío, en Salamanca. La casa consta de planta baja y planta alta y está distribuida en varias dependencias. Esta vivienda se sitúa a 1 hora de Salamanca, en zona tranquila y a pocos minutos de los accesos mediante la N-630s, la E-803 y la 408. Vallejera de Riofrío, en la provincia de Salamanca, dispone de atención médica primaria en el consultorio local y recurre, para atención más especializada o urgencias, a centros situados en el municipio cabecera de La Fuente de San Esteban o en la capital provincial. En el ámbito educativo, el entorno ofrece opciones de educación infantil y primaria en centros cercanos; los estudios de secundaria se cursan en localidades vecinas. Comercialmente, el pueblo cuenta con pequeños establecimientos de alimentación, hostelería modesta y servicios esenciales. Entre sus principales ventajas destacan la tranquilidad rural y el contacto directo con la naturaleza. A nivel de conexiones terrestres, Vallejera se comunica por carreteras locales que enlazan con rutas provinciales y la autovía A 66, permitiendo un acceso razonable a Salamanca, Zamora y Cáceres. No dudes en ponerte en contacto con nosotros. Visita sin compromiso. Más información rellenando el formulario de contacto o por teléfono. Estaremos encantados de atenderte. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Reforma necesaria antes de habitar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio de venta es aproximadamente el 15 % del valor de mercado medio. Este descuento extremo refleja con alta probabilidad costes de reforma total, riesgos legales o de posesión no documentados.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad. Programar visita física con técnico especializado.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.