Inmueble en venta en León: Doctor Fleming
León · local comercial · 102 m²
Local comercial en León a 39.000 € (382 €/m²), 24 % por debajo del mercado estimado (509,90 €/m²); necesita reforma total y ocupación desconocida — requiere nota simple, visita y verificación de cargas antes de contrapro
Datos actualizados: 11 de junio de 2026
Investigar
Este local comercial en León se ofrece a 39.000 € (382 €/m²), un 25 % por debajo del valor de mercado estimado (509,90 €/m²) según 14 comparables reales de Idealista.
Sin embargo, requiere reforma integral —fotos y descripción confirman estado crudo— y presenta dos incertidumbres críticas: ocupación desconocida y ausencia de nota simple actualizada.
No hay datos sobre cargas, titularidad ni licencias municipales.
14 comparables Idealista en León; precio medio zona 509,90 €/m²
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (14 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja disponible en el análisis completo
Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.
- Precio de entrada óptimo
- Stop conservador, base y agresivo
- Razonamiento económico completo
- Qué podría subir o bajar el techo
Qué revisar antes del depósito
Por qué puede ser interesante
- Descuento sólido vs mercado: Precio 25 % por debajo del valor de mercado estimado (52.010 €), basado en 14 comparables reales de Idealista en León.
- Ubicación céntrica con servicios: Local en centro urbano de León, próximo al río Bernesga, con acceso a transporte público, comercios y equipamientos.
Ubicación
Ubicación según la referencia catastral.
Fuentes públicas
- Hipoges: Ver ficha del inmueble
- Referencia catastral: 8196026TN8189N
Descripción original del inmueble
NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Magnífica oportunidad para adquirir este local situado en la ciudad de León. Cuenta con una superficie de 102m². Necesita reformas. Está ubicado en el centro urbano próximo al rio Bernesga. La zona dispone de multitud de servicios y comercios, como: centros de enseñanza, supermercados, restaurantes, cafeterías, entidades bancarias, centro de salud, transporte público y privado. A pocos metros de varias paradas de autobús con servicio de líneas interurbanas y a 3000 metros aproximadamente de la carretera LE-20. No dudes en ponerte en contacto con nosotros. Visita sin compromiso. Más información rellenando el formulario de contacto o por teléfono. Estaremos encantados de atenderte. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
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¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Reforma necesaria antes de habitar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio solicitado está claramente por debajo del rango de mercado observado en locales similares de León. Sin embargo, la necesidad de reforma integral y la incertidumbre sobre ocupación y cargas reducen la confianza en la viabilidad inmediata.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de León nº 1. Agendar visita física con técnico especializado en locales comerciales.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.