Inmueble en venta en Tàrrega: Jaume

Tàrrega · local comercial · 116 m²

Precio de venta (66.000 €) está un 67 % por encima del valor de mercado estimado (39.500 €); se requiere verificar ocupación, cargas y viabilidad de uso comercial antes de considerar oferta.

Referencia: HIPOGES-CIRE-00509

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

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El local está anunciado a 66.000 €, un 67 % por encima del valor de mercado estimado (39.500 €) según 10 comparables de Idealista en Tàrrega.

Aunque las fotos muestran buen estado y ubicación comercial favorable, faltan datos críticos: ocupación real, cargas registrales y licencia de actividad.

Sin nota simple ni confirmación municipal, cualquier oferta sería especulativa.

Confianza del análisis IA75/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Titularidad y cargas reales
Sin nota simple, no se puede confirmar quién es el propietario ni si hay gravámenes que impidan la compraventa.
Licencia de actividad y uso autorizado
Un local sin licencia válida no puede operar legalmente como comercio, lo que anula su valor de explotación.
Superficie útil y distribución real
Los 116 m² son de superficie construida; la útil puede ser menor y afectar rentabilidad. Sin plano registrado, no se valida funcionalidad.

10 Idealista comps en Tàrrega; valoración por m²: 340,62 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se confirma si el local está libre, alquilado o ocupado. Esto afecta directamente la disponibilidad inmediata y los costes legales potenciales para obtener posesión.
Cargas desconocidas
No se dispone de certificación registral actualizada. Pueden existir embargos, hipotecas u otras limitaciones que afecten la transmisión limpia del inmueble.
Uso comercial no verificado
El inmueble se describe como 'local comercial', pero no se aporta licencia de actividad ni confirmación catastral de uso. Cambios de uso o restricciones municipales pueden impedir su explotación prevista.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (10 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

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Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Lleida
P0
Contactar al Ayuntamiento de Tàrrega para verificar licencia de actividad y uso permitido
P1
Programar visita presencial con profesional (arquitecto o agente especializado)

Por qué puede ser interesante

  • Estado renovado: Fotos muestran interior moderno, cocina equipada, suelos de madera y acabados cuidados — reduce coste estimado de puesta
  • Ubicación estratégica: Local esquinero, planta baja y en zona consolidada de alta afluencia peatonal y vehicular en Tàrrega — ventaja para acti

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad para adquirir este local comercial de planta baja, esquinero y con acceso directo desde la calle. Tiene una superficie construida de 116 m² y está ubicado en Tárrega, provincia de Lleida. Dispone de buenos accesos y está bien comunicado. Buen atractivo comercial, en la mayor zona comercial del municipio, con gran afluencia peatonal y de vehículos. Situado al norte de la población, en una zona totalmente consolidada. Comprar un local comercial en Tárrega ofrece una oportunidad atractiva por su ubicación estratégica entre importantes vías de comunicación y su actividad económica vinculada al comercio y los servicios. La demanda de espacios para negocios de proximidad favorece la estabilidad de la inversión, mientras que los precios suelen ser más accesibles que en grandes ciudades, permitiendo obtener rentabilidad y potencial de revalorización a medio y largo plazo. Tárrega dispone de servicios médicos, educativos y comerciales que cubren las necesidades cotidianas de la población, además de una ubicación estratégica con buenas conexiones por carretera y ferrocarril, facilitando la movilidad y el acceso rápido a otras ciudades y centros logísticos de Cataluña. No dudes en ponerte en contacto con nosotros. Más información rellenando el formulario de contacto o por teléfono. Estaremos encantados de atenderte. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Uso comercial no verificado. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. El precio solicitado supera ampliamente el rango de mercado para locales similares en Tàrrega. La prima es significativa y no está justificada por datos disponibles.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Lleida. Contactar al Ayuntamiento de Tàrrega para verificar licencia de actividad y uso permitido.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.