Inmueble en venta en Cartagena: nº 81 Parcela 618. Paraje Los Simonetes

Cartagena · terreno · 8716 m²

Terreno rústico en Cartagena con descuento del 41,7 % respecto al precio anterior, pero sin datos de superficie, catastro ni comparables: necesaria verificación

Referencia: HIPOGES-CIRE-00519

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar

Se trata de un terreno rústico agrario en Cartagena, con un precio de venta fijo de 35.000 € y un descuento del 41,7 % sobre su precio anterior.

Sin embargo, faltan datos esenciales: superficie catastral, confirmación de su clasificación urbanística real (hay contradicción entre descripción y catastro), y cualquier comparación de mercado.

La condición física observada —parcela en zona semi-rural con acceso por camino de tierra— refuerza la necesidad de verificar viabilidad técnica y costes ocultos.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Superficie real y catastral
Sin superficie, imposible calcular €/m², comparar con mercado o evaluar viabilidad. El valor de 35.000 € es ininterpretable.
Clasificación urbanística vigente
La descripción dice 'zona urbana' pero el catastro indica 'rústico'. Conflicto crítico: determina usos permitidos y valor potencial.
Acceso físico y viabilidad técnica
Camino de tierra sin infraestructura visible puede implicar costes elevados de acondicionamiento o impedir uso.

MAPA_AGRARIAN_LAND_CCAA_2024

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
Clasificado como rústico y agrario: no permite edificación residencial sin cambio de clasificación, proceso largo, incierto y costoso. Valoración actual refleja solo uso agrícola.
Ocupación no confirmada
No se confirma si el terreno está libre de ocupantes, arrendatarios o derechos de terceros. Requiere verificación en nota simple y visita física.
Cargas desconocidas
Ausencia de información sobre hipotecas, embargos o servidumbres. Pueden gravar la propiedad y afectar su valor y usabilidad.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (2024 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada del Registro de la Propiedad de Cartagena
P0
Consultar referencia catastral 51016A081006180000AW en Sede Electrónica del Catastro
P1
Contactar al Ayuntamiento de Cartagena para confirmar clasificación urbanística y posibilidades de cambio de uso
P1
Realizar visita física al terreno para evaluar acceso, estado y posibles ocupaciones

Por qué puede ser interesante

  • Descuento significativo sobre precio anterior: Reducción del 41,7 % sugiere posible estancamiento o urgencia de venta por parte del banco, abriendo margen para negocia

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad para adquirir este suelo a la venta en Cartagena, dispone de buenos accesos y está bien comunicado. Se encuentran en los parajes los Simonetes. -Referencia catastral: 51016A081006180000AW -Clase: Rústico -Uso principal: Agrario El terreno tiene una pendiente que oscila entre el 5 y el 25%, las fincas se encuentran cultivadas de almendro en secano, excepto una de las fincas que posee una parte de monte y otra sin cultivar. A pocos minutos de la pedanía la Aljorra, donde se pueden encontrar todos los servicios necesarios como centro de salud, farmacia, restaurantes, centros educativos, supermercados, bancos, etc. El suelo se encuentra bien comunicado por carretera, teniendo el acceso a la RM-E16, entre otras, a solo unos minutos en coche. Los terrenos rústicos pueden ser una excelente opción para inversionistas, ya que su valor puede aumentar con el tiempo debido a la demanda de espacio y calidad de vida. Cartagena, Murcia, ofrece una variedad de ventajas que la convierten en un destino atractivo para vivir. Entre las principales ventajas se encuentran su clima mediterráneo, un coste de vida asquible, oportunidades educativas, su sistema sanitario y su entorno natural. No dudes en ponerte en contacto con nosotros. Más información rellenando el formulario de contacto o por teléfono. Estaremos encantados de atenderte. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. MAPA baseline ~30,000 € — not a transaction price.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada del Registro de la Propiedad de Cartagena. Consultar referencia catastral 51016A081006180000AW en Sede Electrónica del Catastro.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.