Inmueble en venta en Cartagena: nº 81 Parcela 363. Paraje Los Simonetes

Cartagena · terreno · 29091 m²

Terreno rústico sin superficie ni catastro verificados, sin comparables de mercado, con uso agrario y acceso limitado: requiere nota simple, visita in situ y an

Referencia: HIPOGES-CIRE-00520

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar

Se trata de un terreno rústico en Cartagena con referencia catastral, pero sin superficie verificada, sin comparables de mercado ni informe urbanístico.

Las fotos confirman terreno árido sin infraestructura, lo que refuerza la necesidad de análisis técnico previo.

La ausencia de datos sobre cargas, ocupación y uso real impide evaluar riesgos legales y operativos.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Superficie real y titularidad catastral
La referencia catastral está presente, pero no se ha verificado su vigencia ni coincidencia con la finca registral.
Clasificación urbanística y posibilidades de uso
Uso 'agrario' no garantiza viabilidad para vivienda, almacenaje o actividades económicas; depende de PGOU y planeamiento municipal.
Accesibilidad física y servicios básicos
Las fotos muestran terreno árido sin infraestructura visible; acceso por carretera no implica viabilidad técnica para uso.

MAPA_AGRARIAN_LAND_CCAA_2024

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
Uso agrario restringe edificación; valor depende de potencial urbanístico, no de demanda residencial. Requiere informe técnico municipal previo.
Ocupación no confirmada
No se confirma si el terreno está libre de ocupantes, servidumbres o usos tradicionales (pastoreo, cultivo). Afecta posesión efectiva.
Cargas desconocidas
Sin nota simple actualizada, no se puede descartar hipotecas, embargos, servidumbres o derechos de terceros que limiten el uso.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (2024 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Cartagena
P0
Solicitar certificación catastral oficial para la referencia 51016A081003630000AU
P1
Contactar al Ayuntamiento de Cartagena para solicitar informe urbanístico vinculante
P1
Programar visita in situ con GPS y cámara para documentar accesos, topografía y estado real

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad para adquirir este suelo a la venta en Cartagena, dispone de buenos accesos y está bien comunicado. -Referencia catastral: 51016A081003630000AU -Clase: Rústico -Uso principal: Agrario El entorno estudiado se localiza al noroeste del casco urbano de capital del municipio, concretamente a 10 Km del mismo, en el paraje conocido como Los Simonetes, próximo a la pedanía de La Aljorra. Se trata de un entorno eminentemente rural, con predominio de zonas montañosas monopolizado por cultivos de secano de almendro. Dicha zona se encuentra rodeada de los cultivos de regadío de hortícolas. En Aljorra se pueden encontrar todos los servicios necesarios como centro de salud, farmacia, restaurantes, centros educativos, supermercados, bancos, etc. El suelo se encuentra bien comunicado por carretera, teniendo el acceso a la RM-E16, entre otras, a solo unos minutos en coche. Los terrenos rústicos pueden ser una excelente opción para inversionistas, ya que su valor puede aumentar con el tiempo debido a la demanda de espacio y calidad de vida. Cartagena, Murcia, ofrece una variedad de ventajas que la convierten en un destino atractivo para vivir. Entre las principales ventajas se encuentran su clima mediterráneo, un coste de vida asequible, oportunidades educativas, su sistema sanitario y su entorno natural. No dudes en ponerte en contacto con nosotros. Más información rellenando el formulario de contacto o por teléfono. Estaremos encantados de atenderte. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. MAPA baseline ~95,000 € — not a transaction price.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Cartagena. Solicitar certificación catastral oficial para la referencia 51016A081003630000AU.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.