Inmueble en venta en Vila de Cruces: Cine (do)

Vila de Cruces · local comercial · 350 m²

Precio de venta fijo (55.000 €) muy por debajo del valor de mercado estimado (550.000 €), pero sin comparables reales, sin datos de ocupación ni cargas, y condi

Referencia: HIPOGES-CIRE-00522

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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Este local comercial se ofrece a 55.000 €, un precio nominalmente muy bajo frente a una estimación de mercado de 550.000 € — pero dicha estimación carece de soporte empírico (0 comparables reales).

La descripción lo califica como 'en bruto', y las fotos muestran fachada desgastada, lo que exige inspección técnica.

No hay datos sobre ocupación, cargas ni titularidad registral.

Confianza del análisis IA35/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Estado real de la edificación
La descripción dice 'en bruto', pero el análisis visual muestra fachada deteriorada. Puede requerir obras mayores no contempladas en el precio.
Superficie catastral y uso permitido
350 m² declarados deben coincidir con Catastro y estar autorizados para uso comercial/industrial. Desajustes invalidan la viabilidad.
Titularidad y finca registral
Sin referencia registral ni catastro, no se puede confirmar que el vendedor tenga capacidad de disposición ni que el inmueble sea único y libre de colindancias disputadas.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No hay información sobre si el local está ocupado, alquilado o libre. Esto afecta directamente la disponibilidad inmediata y los costes legales de recuperación de posesión.
Cargas desconocidas
No se ha verificado la existencia de cargas anteriores (hipotecas, embargos, prohibiciones). Estas podrían subsistir tras la compra y aumentar el costo efectivo.
No se ha podido visitar el inmueble
La descripción indica 'en bruto', pero las fotos muestran fachada desgastada y estado incierto. Sin inspección, no se puede evaluar necesidad de reformas estructurales o cumplimiento normativo.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Pontevedra
P0
Solicitar certificado catastral y verificar uso permitido
P1
Coordinar visita física con técnico cualificado

Por qué puede ser interesante

  • Precio nominal muy bajo: 55.000 € por 350 m² equivale a 157 €/m² — menos del 10 % del valor de mercado estimado por m² (1.577 €/m²). Aunque no ve

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad para adquirir este local comercial, en bruto, de 350 m²en venta en la localidad de Vila de Cruces, Pontevedra. Se trata de un local comercial totalmente en bruto, sin distribución interior y con acceso directo e independiente desde la calle. Dispone de 3 fachadas, con posibilidad de uso comercial, industrial, garaje y almacén. El local se sitúa en la periferia de la localidad, siendo su principal vía de comunicación la carretera PO-905. Ofrece conexión por transporte público al estar cerca de paradas de autobuses. En los alrededores podemos encontrar servicios como supermercados, restaurantes, instalaciones deportivas, centros educativos, oficinas bancarias, otros negocios comerciales, etc. Por todo ello, se trata de un local idóneo donde emprender su negocio. Vila de Cruces, en Pontevedra, ofrece centro de salud con atención primaria, junto a farmacia local. En educación, dispone de escuela infantil y colegio de enseñanza primaria. El comercio local incluye tiendas de proximidad y bares. Su entorno rural brinda tranquilidad y calidad de vida. Está conectado por carreteras comarcales y servicios de autobús que enlazan con localidades cercanas y con Pontevedra, facilitando desplazamientos regulares tanto dentro de la comarca como hacia la capital provincial. No dudes en ponerte en contacto con nosotros. Visita sin compromiso. Más información rellenando el formulario de contacto o por teléfono. Estaremos encantados de atenderte. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. MAPA baseline ~550,000 € — not a transaction price.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Pontevedra. Solicitar certificado catastral y verificar uso permitido.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.