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Inmueble en venta en Constantí: Joan Miró - St Félix

Constantí · terreno · 754 m²

Terreno urbano sin infraestructuras visibles, superficie desconocida y estado no verificable: requiere nota simple, catastro y visita in situ antes de cualquier

Referencia: HIPOGES-CIRE-00533

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar

Se trata de un terreno clasificado como 'urbano' sin datos técnicos verificables: superficie, uso catastral, infraestructuras ni titularidad están ausentes.

Las fotos muestran vegetación densa y ausencia de servicios, lo que sugiere baja viabilidad inmediata.

Sin nota simple, certificado catastral y informe urbanístico, cualquier oferta sería especulativa.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Superficie real y calificación urbanística
Determina viabilidad de edificación, impuestos y valor por m². Un terreno de 100 m² y otro de 1.000 m² con el mismo precio tienen riesgos y potencial radicalmente distintos.
Acceso a servicios básicos (agua, electricidad, alcantarillado)
La descripción indica 'sin infraestructuras visibles'; la falta de conexión a red puede hacer inviable cualquier proyecto y elevar costes drásticamente.
Estado de titularidad y finca registral
Sin finca registral ni referencia catastral, no se puede verificar si el vendedor tiene capacidad de transmitir libremente el terreno.

Idealista · Constantí; 6 comps

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
El término 'terreno urbano' en la descripción no equivale a 'suelo urbano consolidado'. Sin certificación catastral y licencia municipal, puede ser suelo urbanizable sin desarrollo garantizado o incluso rústico con cambio de clasificación p
Ocupación no confirmada
No se confirma si el terreno está libre de ocupación, servidumbres o usos previos. La ausencia de fotos interiores no aplica, pero la vegetación densa impide descartar invasión o uso no autorizado.
Cargas desconocidas
Sin nota simple actualizada, no se puede descartar hipotecas, embargos, servidumbres o limitaciones que afecten al aprovechamiento o transmisión del terreno.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (6 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Tarragona
P0
Solicitar certificado catastral y consulta urbanística al Ayuntamiento de Constantí
P1
Realizar visita in situ con técnico especializado en suelos
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Median 87 €/m² (6 comps).

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Tarragona. Solicitar certificado catastral y consulta urbanística al Ayuntamiento de Constantí.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.