Inmueble en venta en Vigo: Sanxurxo. Lugar Saianes Apr A-1-11 Parcela 9

Vigo · terreno · 598 m²

Terreno urbano no consolidado en Vigo con estado físico deficiente y datos catastrales/registrales incompletos: requiere nota simple, visita in situ y verificación de edificabilidad real antes de cualquier oferta.

Referencia: HIPOGES-CIRE-00619

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar

Se trata de un terreno urbano no consolidado en Vigo, con observaciones visuales que indican abandono (vegetación invasora, sin caminos) y sin datos técnicos verificables (superficie, licencias, cargas).

El precio de 70.000 € carece de contexto de mercado por ausencia total de comparables y datos catastrales.

La categoría 'no consolidado' implica costes y trámites urbanísticos adicionales no cuantificables.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Superficie real y catastral
Determina viabilidad económica, densidad de construcción y comparabilidad de mercado.
Edificabilidad efectiva y licencias
La ratio 0.60 m²/m² es inútil sin confirmar si está vigente, aplicable y compatible con el planeamiento actual.
Accesibilidad física y viabilidad técnica
La vegetación invasora y ausencia de caminos sugieren problemas de acceso, topografía o servidumbres no declaradas.

Análisis automático — datos del BOE y catastro

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
No es suelo edificable de pleno derecho: requiere actuación urbanística previa (consolidación, dotaciones, infraestructuras). Costes y plazos son impredecibles y no están incluidos en el precio.
Ocupación no confirmada
No se confirma si el terreno está libre de ocupación, servidumbres o usos informales. Puede haber invasiones o acuerdos verbales no registrados.
Cargas desconocidas
Sin nota simple actualizada, se desconoce si hay embargos, hipotecas, servidumbres o limitaciones reales que afecten la transmisión o uso.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Vigo
P0
Consultar Catastro online con la referencia catastral proporcionada
P1
Contactar al Ayuntamiento de Vigo para solicitar informe urbanístico vinculante
P1
Realizar visita in situ con georreferenciación y registro fotográfico

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad para adquirir este Suelo Urbano no consolidado ubicado en Vigo, provincia de Pontevedra. Dispone de buenos accesos y está bien comunicado -Referencia catastral: 5686244NG1658N0001EF -Uso: Residencial -Edificabilidad: 0.60 m²/ m² Se localizan próximas a la Av de Ricardo Mella, zona residencial tranquila, bien comunicada, a poca distancia de la Playa de Fontiñon y la Costa. En su entorno cuenta con todo tipo de servicios necesarios. Con buenas comunicaciones, con autobuses urbanos con líneas regulares. Por su ubicación tienen fácil acceso a la carretera nacional A-55. Adquirir suelo urbano cerca de la Playa de Fontiñón ofrece la ventaja de invertir en una zona con alto potencial turístico y de revalorización. Su proximidad al mar garantiza un entorno atractivo para proyectos residenciales o vacacionales. Además, la tranquilidad del entorno y el acceso a servicios básicos hacen de esta ubicación una opción ideal para construir y vivir o rentabilizar. Vigo cuenta con atención sanitaria amplia, incluyendo centros de salud y servicios hospitalarios públicos y privados. Ofrece educación desde infantil hasta formación profesional y universitaria. Su comercio es variado, con tiendas, mercados y restauración. Bien conectada: extensa red de autobuses urbanos e interurbanos, tren, aeropuerto cercano y enlaces por carretera, lo que facilita la movilidad local y regional. No dudes en ponerte en contacto con nosotros. Visita sin compromiso. Más información rellenando el formulario de contacto o por teléfono. Estaremos encantados de atenderte. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Vigo. Consultar Catastro online con la referencia catastral proporcionada.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.