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Inmueble en venta en Illar: Almazara

Illar · terreno · 1613 m²

Terreno urbano sin superficie ni uso catastral definidos; estado físico limitado (terreno despejado pero irregular, sin servicios); ausencia total de datos de m

Referencia: HIPOGES-CIRE-00620

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar

Se trata de un terreno clasificado como 'urban_plot' por visión, pero sin superficie, uso catastral ni documentación registral disponible.

Las observaciones indican terreno despejado pero irregular, sin servicios visibles y con vegetación residual.

Sin datos mínimos de mercado, zonificación o titularidad, el precio de 71.000 € es completamente incalibrable.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Superficie real y titularidad registral
Sin superficie ni finca registral, imposible calcular €/m², verificar cargas o iniciar trámites legales.
Uso catastral y calificación urbanística
Determina si se puede edificar, qué tipo de obra permite y su valor relativo frente a otros terrenos.
Estado de infraestructuras y servicios
Falta de servicios visibles en el terreno (agua, electricidad, alcantarillado) puede generar costes adicionales muy elevados.

муниципалитет Illar; 38 comps

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
La ausencia de 'catastro_use' y 'surface_m2' impide clasificarlo como urbano consolidado, suelo urbanizable o no urbanizable — condición esencial para valoración y viabilidad constructiva.
Ocupación no confirmada
No se confirma si el terreno está libre de ocupación, servidumbres o límites físicos. Sin nota simple ni visita, riesgo de conflictos de posesión o invasión.
No se ha podido visitar el inmueble
Las fotos muestran terreno despejado pero irregular con restos vegetales y escombros; sin inspección in situ no se puede confirmar accesibilidad, nivelación, riesgos geotécnicos o presencia de servicios.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (38 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Almería
P0
Contactar al Ayuntamiento de Illar para solicitar certificación urbanística
P1
Realizar visita técnica in situ con topógrafo o arquitecto
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

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Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad de adquirir esta propiedad ubicada en esta localidad. En una zona inmejorable muy bien comunicada por carretera, lo que facilita los desplazamientos a distintos puntos de la región o del país. Dispone de todos los servicios públicos o privados necesarios como pequeño comercio de proximidad, supermercados, etc. No dudes en ponerte en contacto con nosotros. Visita sin compromiso, sin comisiones de intermediación. Más información rellenando el formulario de contacto o por teléfono. Estaremos encantados de atenderte. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Median 126 €/m² (38 comps).

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Almería. Contactar al Ayuntamiento de Illar para solicitar certificación urbanística.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.