Inmueble en venta en Deltebre: Recinte Festiu

Deltebre · local comercial · 171 m²

Local comercial en Deltebre con precio de venta fijo de 50.000 €, pero estado 'necesita reforma integral' y sin datos claros sobre posesión, cargas ni superfici

Referencia: HIPOGES-CIRE-00721

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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Se trata de un local comercial en Deltebre ofrecido directamente por el banco a 50.000 €, con un precio por m² (292 €/m²) aparentemente bajo frente a una estimación de mercado poco confiable (399 €/m²).

Sin embargo, el estado físico es crítico ('reforma integral', puntuación 35), y faltan datos esenciales: nota simple, posesión real, superficie catastral y viabilidad técnica.

No hay base para emitir una contrapropuesta sin primero descartar riesgos legales y constructivos.

Confianza del análisis IA42/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Superficie catastral y uso legal
La superficie declarada (171 m²) no está validada por Catastro ni se especifica su uso autorizado (comercial puro, mixto o limitado). Afecta a viabilidad y licencias.
Titularidad y finca registral
Sin referencia registral ni finca, imposible verificar que el vendedor tenga capacidad de disposición ni descartar copropiedad o gravámenes ocultos.
Viabilidad técnica y legal para uso comercial
Como antigua oficina bancaria, puede requerir adaptaciones normativas (accesibilidad, seguridad contra incendios, ventilación) no contempladas en el precio.

муниципалитет Deltebre; 0 comps; BOE сделки 4 (провинция)

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se indica si el local está ocupado, alquilado o vacío. Esto afecta directamente la disponibilidad inmediata y los costes legales potenciales para obtener posesión.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre hipotecas, embargos o servidumbres. Cualquier carga anterior se transfiere al comprador en una venta directa bancaria.
Estado deficiente
El análisis visual confirma 'necesita reforma integral' (puntuación 35/100): paredes deterioradas, techos básicos, sin acabados. Los costes de reforma pueden superar los 25.000 €.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (0 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Tortosa
P0
Consultar certificado catastral y uso asignado en sedecatastro.gob.es
P1
Contactar a Hipoges para solicitar visita física con técnico
P1
Consultar al Ayuntamiento de Deltebre sobre requisitos de licencia de apertura para local comercial

Por qué puede ser interesante

  • Precio de venta fijo y transparente: No hay subasta ni presión temporal: permite tiempo para due diligence completa antes de presentar contrapropuesta.

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad para adquirir este local para usos comerciales en venta, disponible en el municipio de Deltebre, en la provincia de Tarragona. Se trata de un local para uso comercial con grandes posibilidades, competitivo, que destaca por su excelente comunicación. Antigua oficina bancaria, cuenta con todas las garantías de seguridad requeridas. Se ubica en la planta baja de un edificio plurifamiliar. Se distribuye en local, sala y aseo. Ideal, por tanto, para montar un negocio abierto al público o desarrollar cualquier otra actividad profesional. El espacio comercial se presenta en el centro urbano, con predominio de residentes locales en esta zona, lo que redunda en una mayor comodidad para el disfrute de los servicios. Se encuentra muy bien comunicado por la Avenida de la Pau y la TV-3454. En este sentido, el barrio ofrece a las personas que lo habitan instalaciones municipales deportivas, Mercado, farmacias, comercios, bares y restaurantes. No dudes en ponerte en contacto con nosotros. Visita sin compromiso. Más información rellenando el formulario de contacto o por teléfono. Estaremos encantados de atenderte. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Estado deficiente. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Median 399 €/m² (0 comps).

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Tortosa. Consultar certificado catastral y uso asignado en sedecatastro.gob.es.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.