Inmueble en venta en Lleida: Nadal Meroles

Lleida · trastero · 12 m²

El precio pedido (367 €/m²) está en línea con la mediana de trasteros en Lleida, pero los comps tienen alta dispersión y falta confirmar uso real y ocupación.

Referencia: HIPOGES-CIRE-00750

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

Investigar: trastero 12 m² en Lleida, 4 400 €

Trastero de 12 m² en Lleida ofertado a 4 400 € (367 €/m²) por Hipoges, compra directa al banco sin subasta.

Los comps de Idealista para trasteros en Lleida (12 muestras) muestran una mediana ≈ 375 €/m² con dispersión muy alta (48–3 167), por lo que el precio pedido es coherente pero no un claro descuento.

Hay tres incógnitas críticas: (1) si se vende solo el trastero o plaza+trastero, (2) ocupación y estado físico reales, y (3) cuotas de comunidad.

Confianza del análisis IA30/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Naturaleza exacta del activo
La descripción habla de plaza de garaje con trastero incluido. No está claro si se vende solo el trastero o la plaza+trastero.
Ocupación y estado físico
No hay fotos del trastero ni confirmación de disponibilidad. Riesgo de okupación o deterioro.
Gastos de comunidad y cuotas
No se informa cuota mensual. En garajes/trasteros puede ser baja pero afecta la rentabilidad.

12 comps Idealista de trasteros en Lleida; Mediana €/m² = 375 (excluye outliers extremos); Superficie catastral 12 m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se indica si el trastero está libre, ocupado o con llave. Un trastero okupado es difícil de recuperar.
Valor de mercado sin verificar
Los 12 comps van de 48 a 3 167 €/m². La mediana no es robusta; el valor real de este trastero concreto puede diferir mucho.
No se ha podido visitar el inmueble
Las fotos del anuncio describen una vivienda, no el trastero. No hay evidencia del estado del trastero concreto de 12 m².

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Aclarar con Hipoges si se vende solo trastero o plaza+trastero
P0
Solicitar nota simple actualizada del Registro de la Propiedad de Lleida
P1
Solicitar visita al trastero concreto
P1
Preguntar cuota mensual de comunidad y gastos asociados

Por qué puede ser interesante

  • Barrio consolidado con servicios: Zona norte de Lleida con transporte, comercio y población estable; demanda de almacenaje probable.

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Di adiós a tus problemas de aparcamiento con la plaza de garaje que tenemos para ti. Con fácil acceso mediante rampa y puerta mecanizada, se trata de una plaza muy cómoda por su amplitud y fácil maniobrabilidad. Podrás acceder de manera directa a las plantas superiores mediante el ascensor comunitario. Se ofertan varias plazas de Garaje en Lleida situados en la zona norte de la población. Cuentan con una superficie que oscila entre 11 m² y 15 m², a excepción de una de ellas que mide 37 m². Una de las plazas lleva trastero incluido con una superficie de 12 m². En su entorno cuenta con servicios médico-sanitario, docente, religioso, comercial, zonas verdes y deportivas. Se encuentra cercano a paradas de autobús urbano y taxi. Está rodeado de viviendas plurifamiliares y es un barrio consolidado. El acceso es directo por rampa, situada en la planta baja muy cerca de la puerta de salida. Lleida es la segunda capital catalana más importante en número de habitantes, por detrás de Barcelona. La capital de la comarca del Segriá se sitúa a 100 kilómetros de Tarragona, a 112 kilómetros de Huesca, a 151 kilómetros de Zaragoza, a 159 kilómetros de Barcelona y a 226 kilómetros de Gerona. Por lo tanto, podrás acceder de forma rápida y cómoda a cualquier destino al que te dirijas. La plaza de garaje que te ofrecemos se trata de una gran inversión, tanto para tu uso y disfrute o bien para una gran rentabilidad. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra... tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

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Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Valor de mercado sin verificar, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Los comps de trasteros en Lleida muestran una dispersión enorme (48–3 167 €/m²). A 12 m², el precio pedido es coherente con la franja media-baja, pero no hay descuento claro respecto al mercado local.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Aclarar con Hipoges si se vende solo trastero o plaza+trastero. Solicitar nota simple actualizada del Registro de la Propiedad de Lleida.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.