Inmueble en venta en Alcalá de Henares: San Ignacio De Loyola

Alcalá de Henares · local comercial · 29 m²

Local en Alcalá de Henares con precio de venta fijo (22.000 €), pero necesita reforma total y su ocupación es desconocida; requiere nota simple, visita y verificación de cargas antes de cualquier oferta.

Referencia: HIPOGES-CIRE-00762

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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Este local comercial de 29 m² en Alcalá de Henares se vende directamente por el banco a 22.000 €, un 45,6 % por debajo del valor de mercado estimado (40.484 €).

El descuento refleja su estado de 'reforma integral': grafitis, cerramiento y ausencia de instalaciones funcionales.

Sin embargo, la ocupación es desconocida y no hay información sobre cargas registrales — ambos factores elevan el riesgo operativo y legal.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Estado real de ocupación
Determina si se puede tomar posesión inmediata o se requiere desahucio.
Cargas registrales vigentes
Cargas anteriores no canceladas se trasladan al nuevo propietario y pueden afectar financiación o uso.
Coste real de la reforma
El descuento puede ser insuficiente si los trabajos superan los 15.000 €.

50 comparables Idealista en Alcalá de Henares; precio medio por m²: 1.396 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se confirma si el local está libre de ocupantes. La posesión efectiva podría retrasarse o requerir procedimiento judicial.
Cargas desconocidas
No se dispone de información sobre cargas registrales. Podrían existir gravámenes que el comprador asumiría al adquirir.
Reforma necesaria antes de habitar
Las fotos y evaluación visual indican estado muy deteriorado: grafitis, cerramiento, instalaciones básicas ausentes. Reforma estimada entre 12.000–18.000 €.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (50 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada del Registro de la Propiedad de Alcalá de Henares
P0
Agendar visita presencial al local con agente de Hipoges
P1
Solicitar informe técnico preliminar de reforma

Por qué puede ser interesante

  • Descuento muy significativo vs mercado: Precio de venta (22.000 €) ≈ 54 % del valor de mercado (40.484 €), lo que ofrece margen para absorber costes de reforma
  • Ubicación comercial consolidada: Local en zona bien comunicada de Alcalá de Henares, con acceso a transporte público, universidad, servicios y comercio.

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad para adquirir este local en venta situado en Alcalá de Henares, Madrid. En sus inmediaciones dispone de centros de enseñanza, hospital, farmacias, supermercados y pequeño comercio. Tiene buen acceso rodado desde las carreteras A-2 y M-300, varias paradas de línea de autobús y estación de tren cercana. Alcalá de Henares cuenta con una extensa y consolidada red de servicios públicos acorde a su condición de gran ciudad y referente histórico y cultural. El Ayuntamiento gestiona servicios esenciales como limpieza viaria, recogida y tratamiento de residuos, abastecimiento y saneamiento de agua, alumbrado público y mantenimiento de calles, parques y zonas verdes. En el ámbito social, ofrece servicios sociales comunitarios, atención a mayores, programas de igualdad, empleo, juventud y apoyo a familias y colectivos vulnerables. La ciudad dispone de una amplia red de centros educativos, instalaciones deportivas, bibliotecas, centros culturales y una intensa actividad universitaria y cultural. En materia de seguridad y emergencias, cuenta con Policía Local, Protección Civil y planes de movilidad y tráfico. Además, impulsa el desarrollo económico, el turismo y el comercio local, y ofrece servicios administrativos modernos, combinando atención presencial y digital para facilitar la relación de la ciudadanía con la administración municipal. No dudes en ponerte en contacto con nosotros. Visita sin compromiso. Más información rellenando el formulario de contacto o por teléfono. Estaremos encantados de atenderte. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Reforma necesaria antes de habitar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio de venta (22.000 €) está un 45,6 % por debajo del valor de mercado estimado (40.484 €), lo que indica un fuerte descuento. Sin embargo, este descuento probablemente refleja el estado de total reforma y la incertidumbre sobre ocupación y cargas.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada del Registro de la Propiedad de Alcalá de Henares. Agendar visita presencial al local con agente de Hipoges.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.