Inmueble en venta en Caravaca de la Cruz: Gran Vía

Caravaca de la Cruz · local comercial · 94 m²

Precio de venta fijo de 49.000 € para local comercial de 94 m² en Caravaca de la Cruz; estado interior mixto con obras parciales, ocupación y cargas desconocida

Referencia: HIPOGES-CIRE-00768

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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Se trata de un local comercial de 94 m² en Caravaca de la Cruz ofrecido directamente por el banco a 49.000 €.

Las fotos y descripción indican un estado mixto: algunos acabados conservados, pero también zonas con obras parciales (conductos, paredes sin revestir), lo que sugiere reforma pendiente.

No hay datos sobre ocupación, cargas ni uso catastral, y no existen comparables reales que respalden el precio.

Confianza del análisis IA35/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Uso catastral y clasificación registral
Determina viabilidad comercial, posibilidad de licencias y valoración fiscal.
Acceso y condiciones de pasaje comercial
Afecta viabilidad comercial real: iluminación, mantenimiento, horarios, competencia directa.
Historial de alquiler o actividad previa
Puede revelar problemas estructurales ocultos, reclamaciones pendientes o restricciones de uso.

MAPA_AGRARIAN_LAND_CCAA_2024

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se confirma si el local está vacío, alquilado o ocupado ilegalmente. Esto afecta directamente la disponibilidad inmediata y los costes legales potenciales.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple. Pueden existir embargos, hipotecas o servidumbres que limiten el uso o transfieran obligaciones al comprador.
Estado físico incompleto
Las observaciones indican obras parciales: conductos a la vista, paredes sin acabar y elementos expuestos. Requiere inspección técnica para cuantificar reformas necesarias.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (2024 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Caravaca de la Cruz
P0
Programar visita física al local con técnico especializado en locales comerciales
P1
Solicitar certificado catastral y verificar uso autorizado

Por qué puede ser interesante

  • Precio reducido vs. referencia inicial: El precio actual refleja una rebaja del 7,5 % respecto a la publicación anterior, lo que sugiere cierta flexibilidad del

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad para adquirir este local de segunda mano para uso comercial de 94 m² situado en Caravaca de la Cruz, Murcia. El acceso al local se realiza a través de un pasaje comercial, en la planta baja de un edificio de viviendas plurifamiliar. Ubicado en una zona residencial y transitada, este local permite llegar andando en pocos minutos a la Basílica de la Vera Cruz. Es una buena oportunidad comercial porque dispone en sus inmediaciones de todos los servicios como restaurantes, cafeterías, comercios, supermercados, parques, zonas deportivas y organismos oficiales. El local comercial está bien comunicado con el resto de la localidad por transporte privado, ya que conecta en pocos minutos con la RM-517 y la RM-715. En resumen, se trata de una superficie competitiva y bien comunicada y desarrollada para una actividad profesional, pero también gracias a su localización privilegiada, como una inversión para alquiler a medio y largo plazo. Caravaca de la Cruz ofrece ventajas comerciales por su posición como núcleo del Noroeste murciano, con un comercio local diverso, cercano y de calidad. Su tejido empresarial está respaldado por iniciativas que fomentan el consumo, la modernización y la colaboración entre negocios. No dudes en ponerte en contacto con nosotros. Visita sin compromiso. Más información rellenando el formulario de contacto o por teléfono. Estaremos encantados de atenderte. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Estado físico incompleto. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. MAPA baseline ~300 € — not a transaction price.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Caravaca de la Cruz. Programar visita física al local con técnico especializado en locales comerciales.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.