Vivienda en venta en Manresa: Aiguader

Manresa · vivienda · 466 m²

El inmueble está en venta directa al banco a 95.000 €, un 79 % por debajo del valor de mercado estimado (462.000 €), pero es un edificio urbano en ruina con ocupación y cargas desconocidas — requiere verificación legal y

Referencia: HIPOGES-CIRE-00771

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar

Se trata de una vivienda urbana de 466 m² en Manresa ofrecida directamente por el banco a 95.000 €, un 79 % por debajo del valor de mercado medio estimado (462.000 €).

Sin embargo, las fotos y descripción confirman un estado ruinoso grave: vegetación descontrolada, suelo con algas y anexos colapsados.

La ocupación y cargas son desconocidas, lo que eleva el riesgo legal y operativo.

Confianza del análisis IA58/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Estado real de ocupación
Determina la viabilidad y coste temporal de obtener posesión efectiva.
Cargas registrales vigentes
Las cargas anteriores no se cancelan en ventas directas bancarias y pueden impedir la inscripción o financiación.
Viabilidad técnica de la reforma
El estado descrito ('ruina') puede implicar problemas estructurales, licencias urbanísticas denegadas o costes superiores al presupuesto.

5 Idealista comps en Manresa; marketPricePerM2 = 992 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se confirma si el inmueble está vacío, alquilado o ocupado ilegalmente. La ausencia de información aumenta el riesgo de retrasos y costes legales para obtener posesión.
Cargas desconocidas
No se dispone de certificación registral actualizada. Cargas anteriores (hipotecas, embargos, prohibiciones) podrían subsistir y afectar la transmisión o financiación.
Edificio urbano en estado ruinoso
Fotos y descripción indican deterioro severo: vegetación invasiva, suelo con algas, estructuras anexas colapsadas. Requiere reforma integral con costes impredecibles y posibles obstáculos técnicos o legales.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (5 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Manresa nº 1
P0
Coordinar visita presencial con agente para verificar estado físico y ocupación
P1
Solicitar informe técnico de viabilidad de reforma integral

Por qué puede ser interesante

  • Descuento muy significativo vs mercado: Precio de lista (95.000 €) representa menos del 21 % del valor medio estimado (462.000 €), lo que ofrece margen para abs

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad para adquirir este espectacular inmueble situado en Manresa, provincia de Barcelona. El inmueble necesita de una reforma integral. Se trata de un inmueble con patio anexo, y se compone de planta baja destinada a almacén, planta primera, segunda, tercera y cuarta destinada a vivienda y una quinta planta bajo cubierta. Comprar un inmueble para reformar en Manresa permite acceder a precios más competitivos, con posibilidad de aumentar su valor tras la rehabilitación. Ofrece libertad para adaptar el espacio a necesidades personales o de inversión, además de beneficiarse de una ciudad con servicios, actividad económica y buenas conexiones. Manresa, en la provincia de Barcelona, es una ciudad que ofrece una amplia red de servicios médicos con centros de salud y hospital, garantizando atención especializada. Su sistema educativo abarca todas las etapas, desde infantil hasta estudios superiores y formación profesional, lo que la convierte en un núcleo de referencia académica en la comarca. La actividad comercial es dinámica, con mercados, tiendas y servicios variados que dan vida a su centro urbano. Entre sus ventajas destacan la riqueza patrimonial, cultural y natural, además de su posición estratégica en el corazón de Cataluña. Está bien comunicada por carretera y ferrocarril con Barcelona, Lleida y Girona. No dudes en ponerte en contacto con nosotros. Más información rellenando el formulario de contacto o por teléfono. Estaremos encantados de atenderte. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Edificio urbano en estado ruinoso. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio solicitado está muy por debajo del rango observado en comparables recientes de viviendas en Manresa, pero la fuerte dispersión de precios (347–1236 €/m²) refleja heterogeneidad extrema — condición, ubicación y estado son determinantes críticos.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Manresa nº 1. Coordinar visita presencial con agente para verificar estado físico y ocupación.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.