Vivienda en venta en Fuente Vaqueros: Calle Santa Ana

Fuente Vaqueros · vivienda · 51 m²

Precio de venta bancario (25 000 €) es un 64 % por debajo del valor de mercado estimado (70 500 €), pero la vivienda necesita reforma integral y su ocupación es desconocida; requiere nota simple, visita y verificación de

Referencia: HIPOGES-CIRE-00851

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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El inmueble se vende directamente al banco por 25 000 €, un 64 % por debajo del valor de mercado estimado (70 500 €), basado en 29 comparables Idealista en Fuente Vaqueros.

Sin embargo, el estado 'needs_full_reform' (puntuación 30/100) exige una reforma integral estimada entre 7 000 y 10 000 €.

La ocupación es desconocida, lo que introduce riesgo legal y temporal para la toma de posesión.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Estado real de ocupación
Determina si se puede entrar libremente o si se requiere proceso judicial de desahucio.
Superficie útil y distribución real
La descripción menciona 51 m² construidos y 37 m² útiles, pero no se ha verificado en planta ni con catastro.
Existencia de cargas anteriores
En ventas directas bancarias, las cargas previas no se cancelan automáticamente y deben asumirse.

29 comparables Idealista en municipio Fuente Vaqueros; precio medio €/m² = 1 383

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No hay información sobre si la vivienda está ocupada, alquilada o vacía. Esto afecta directamente la posibilidad de obtener posesión inmediata y los costes legales asociados.
Reforma integral necesaria
Fachada deteriorada, humedades y paredes descascarilladas indican reforma total. Coste estimado: 7 000–10 000 €. El precio bajo ya incorpora este factor.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre hipotecas, embargos o servidumbres. Estas cargas podrían subsistir y aumentar el costo efectivo.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (29 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Granada nº 4
P0
Coordinar visita física con el agente Hipoges
P1
Solicitar certificación catastral y copia de la escritura

Por qué puede ser interesante

  • Descuento muy significativo vs mercado: 64 % por debajo del valor medio de mercado (70 500 €), lo que ofrece margen para absorber reforma, impuestos y riesgos l
  • Localización consolidada: Fuente Vaqueros tiene buena conectividad con Granada, servicios básicos y entorno residencial estable.

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad para adquirir esta vivienda, para reformar, luminosa y acogedora, con una distribución óptima que incorpora amplios ventanales para una entrada generosa de luz natural, creando una sensación de amplitud y calidez en cada uno de sus espacios y habitaciones, ubicada en la encantadora localidad de Fuente Vaqueros, en la provincia de Granada. Se trata de una vivienda con dos dormitorios, un baño, salón-comedor y cocina, distribuidos en una superficie de 51.0 m2 construidos y 37.06 m2 útiles. Buena comunicación por carreteras y autovía. Líneas de bus del área metropolitana. Fuente Vaqueros, en la provincia de Granada, ofrece servicios médicos de atención primaria que cubren las necesidades básicas de salud, con acceso a hospitales y especialistas en la capital cercana. En educación dispone de centros que abarcan infantil, primaria y secundaria, complementados con opciones superiores en municipios próximos. Su comercio se basa en pequeños establecimientos y negocios locales que facilitan la vida diaria. Entre sus ventajas destacan la tranquilidad de su entorno rural, la riqueza cultural y su cercanía a Granada. Además, cuenta con buenas conexiones terrestres mediante carreteras que enlazan con la capital y localidades vecinas. No dudes en ponerte en contacto con nosotros. Visita sin compromiso. Más información rellenando el formulario de contacto o por teléfono. Estaremos encantados de atenderte. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Reforma integral necesaria, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio bancario está muy por debajo del rango de mercado observado. Sin embargo, el descuento refleja probablemente el estado de ruina y riesgos no verificados.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Granada nº 4. Coordinar visita física con el agente Hipoges.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.