Vivienda en venta en Garcihernández: Miguel Hernandez

Garcihernández · vivienda · 157 m²

Precio de venta fijo a 17.500 € (111 €/m²), muy por debajo del valor de mercado estimado (219.884 €); pero requiere reforma total y ocupación desconocida — necesaria verificación legal y física antes de cualquier oferta.

Referencia: HIPOGES-CIRE-00873

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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Esta vivienda en Garcihernández se vende directamente al banco por 17.500 €, un 92 % por debajo del valor de mercado estimado (219.884 €).

El descuento es tan alto porque el inmueble necesita reforma integral — las fotos muestran deterioro severo en fachada, carpintería e interior.

Sin embargo, la ocupación es desconocida y no hay nota simple verificada, lo que introduce riesgo legal y de posesión.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Estado real de ocupación
Determina inmediatamente viabilidad, coste y plazo de obtención de posesión.
Superficie útil y distribución real
Los 157 m² catastrales pueden no coincidir con superficie útil tras reforma; afecta viabilidad técnica y coste.
Historial de cargas y litigios
Hipotecas anteriores o demandas pendientes podrían anular la adquisición o generar responsabilidades adicionales.

99 comparables Idealista en municipio Garcihernández; precio medio de mercado 1.400 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se confirma si la vivienda está vacía, alquilada o ocupada ilegalmente. Esto afecta directamente la posibilidad de acceso y costes legales futuros.
Estado físico muy deficiente
Las fotos y descripción indican necesidad de reforma integral: muros deteriorados, puertas y persianas envejecidas, interior con escombros y pintura desprendida. Coste estimado de reforma ≥ 26.000 €.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple actualizada. Pueden existir hipotecas, embargos o servidumbres no visibles que afecten la transmisión limpia.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (99 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Salamanca
P0
Coordinar visita física con el agente Hipoges
P1
Solicitar informe técnico preliminar de reforma integral
P1
Consultar al Ayuntamiento de Garcihernández sobre licencias y posibles restricciones urbanísticas

Por qué puede ser interesante

  • Descuento extremo vs mercado: Precio de venta (17.500 €) representa solo el 8 % del valor de mercado estimado (219.884 €), lo que ofrece amplio margen
  • Ubicación consolidada: Localización en pueblo con servicios completos (sanidad, educación, comercio, transporte) y buenas comunicaciones con Sa

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Vivienda de pueblo a unos 30km de Salamanca en Garciahernández, dispone de 3 dormitorios, 1 baño y un patio. Estado interior con múltiples opciones y posibilidades para reformar/actualizar. Inmejorable inmueble para desarrollar tu proyecto de reforma o adecuación. Diseña el hogar de tus sueños a medida, gracias a las numerosas posibilidades de la vivienda. Situada en entorno tranquilo, pero a poca distancia del centro de la localidad dónde disponer de servicios cómo supermercados, comercios, hostelería, plazas, etc. El inmueble se encuentra en una zona tranquila, rodeado por viviendas residenciales de similares características. Entorno con equipamientos completos: médico-sanitario, docente, comercial, zonas verdes y deportivas .Está situado cerca de una vía de comunicación importante, y dispone de servicio de autobús cercanos. Comunicaciones completas con el resto de la provincia por carreteras y autopistas, servicios de autobuses interurbanos. Buenas comunicaciones con el resto de la ciudad, con paradas próximas de autobuses y taxis. Por lo tanto la vivienda disfruta de un entorno tranquilo y natural, pero sin renunciar a todos los servicios, equipamientos y atractivos necesarios para una gran calidad de vida. Sus accesos, comunicaciones y transportes harán que tengas todo a tu alcance. No lo dudes, invertir en el inmueble que te ofrecemos será una apuesta segura. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra... tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Estado físico muy deficiente, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio solicitado es un 92 % inferior al valor medio de mercado. Sin embargo, este descuento extremo refleja casi con certeza el estado de ruina y los riesgos legales no verificados.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Salamanca. Coordinar visita física con el agente Hipoges.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.