Inmueble en venta en Cartagena: Cl Menorca Y Roma

Cartagena · local comercial · 276 m²

Local comercial en Cartagena con reforma integral necesaria; precio de venta está un 35 % por debajo del valor de mercado, pero ocupación y cargas desconocidas requieren verificación previa.

Referencia: HIPOGES-CIRE-00939

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

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Se trata de un local comercial de 276 m² en Cartagena, ofrecido directamente por el banco a 148.000 € — un 35 % por debajo del valor de mercado estimado (229.046 €).

Sin embargo, el estado físico es crítico ('needs_full_reform', puntuación 35), lo que implica costes de rehabilitación significativos (estimados entre 27.000 € y 41.000 €).

La ocupación y las cargas son desconocidas, y no hay datos catastrales ni urbanísticos verificados.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Estado real de las instalaciones
La descripción menciona 'parte del mobiliario del bar', pero no se especifica si instalaciones eléctricas, fontanería o climatización son operativas o requieren sustitución total.
Uso catastral y compatibilidad urbanística
El uso catastral no está especificado; si no coincide con 'local comercial', podría requerir licencia de cambio de uso, con coste y demora adicionales.

13 comparables Idealista en Cartagena; precio medio €/m² = 829,88

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se dispone de información verificada sobre si el local está ocupado, arrendado o vacío. Esto afecta directamente la disponibilidad inmediata y los costes/tiempos de recuperación de la posesión.
Cargas desconocidas
No se ha consultado la nota simple registral. Pueden existir gravámenes, embargos o servidumbres que limiten la libre disposición del inmueble y aumenten el costo efectivo.
Reforma necesaria antes de habitar
Las fotos y descripción indican estado muy deteriorado (suelos dañados, pintura descascarillada, instalaciones obsoletas). Se estima un coste de reforma entre el 12 % y el 18 % del valor de mercado.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (13 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Cartagena
P0
Programar visita presencial con técnico especializado en locales comerciales
P1
Consultar el certificado catastral y uso urbanístico vigente
P1
Solicitar informe de viabilidad de financiación hipotecaria

Por qué puede ser interesante

  • Descuento sustancial al mercado: Precio de venta (148.000 €) es un 35 % inferior al valor medio de mercado (229.046 €), lo que ofrece margen para absorbe
  • Ubicación comercial estratégica: Local situado en zona de alto tráfico peatonal y vehicular en Cartagena, con entorno comercial consolidado y buena acces

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad de adquirir este estupendo local en Cartagena, provincia de Murcia, en el que funcionó un mesón. Dispone de parte del mobiliario del bar. Se distribuye en una cocina, dos baños y extenso salón. El local es accesible mediante una rampa. Ubicar un local comercial en esta zona de Cartagena ofrece múltiples ventajas. Su ubicación estratégica en un área de alto tránsito peatonal y vehicular garantiza una excelente visibilidad y accesibilidad para clientes potenciales. La diversidad de negocios y servicios cercanos crea un entorno comercial dinámico, propicio para atraer a una clientela variada. Además, la infraestructura urbana y las conexiones de transporte facilitan el acceso tanto para clientes como para proveedores, optimizando las operaciones diarias del negocio. Cartagena ofrece una amplia gama de servicios médicos y educativos, con centros de salud y hospitales bien equipados, así como instituciones educativas que abarcan desde la educación infantil hasta niveles universitarios. Su comercio es dinámico, con una variedad de tiendas, mercados y centros comerciales que satisfacen las necesidades de residentes y visitantes. La ciudad se beneficia de una ubicación estratégica en la costa mediterránea, lo que impulsa el turismo y el comercio. En cuanto a conexiones terrestres, Cartagena cuenta con estaciones de tren y autobuses situadas cerca del centro histórico, facilitando el acceso a otras ciudades y regiones. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Reforma necesaria antes de habitar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio de venta es claramente inferior al rango de mercado estimado, pero la necesidad de reforma integral y la incertidumbre sobre posesión y cargas impiden calificarlo como inmediatamente atractivo.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Cartagena. Programar visita presencial con técnico especializado en locales comerciales.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.