Vivienda en venta en Fuente Álamo de Murcia: Cllon El Zapatero

Fuente Álamo de Murcia · vivienda · 107 m²

Precio de venta bancario (95.000 €) está un 24 % por debajo del valor de mercado estimado (124.363 €), pero ocupación y cargas son desconocidas; requiere nota simple y visita antes de decidir oferta.

Referencia: HIPOGES-CIRE-00957

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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El inmueble se ofrece a 95.000 €, un 24 % por debajo del valor de mercado estimado (124.363 €) según 128 comparables Idealista.

Las fotos confirman que es habitable, aunque con acabados desgastados (pintura, muebles antiguos).

Sin embargo, ocupación y cargas son completamente desconocidas: no hay nota simple ni confirmación de posesión.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Situación registral real
Puede haber cargas ocultas, copropietarios o limitaciones que invaliden la transmisión.
Estado de ocupación efectiva
La posesión física determina costes legales y tiempo hasta poder usar o alquilar el inmueble.
Superficie exacta y calidades constructivas
La descripción menciona garaje y trastero vinculados, pero no se confirma su titularidad ni estado técnico.

128 comparables Idealista en municipio Fuente Álamo de Murcia; marketPricePerM2 = 1.162 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se confirma si la vivienda está libre de ocupantes. Puede haber okupas o inquilinos con derechos, lo que dificultaría y alargaría la obtención de posesión.
Cargas desconocidas
Sin nota simple actualizada, no se sabe si existen embargos, hipotecas anteriores u otras cargas que afecten la transmisión limpia del inmueble.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (128 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

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Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Murcia
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Coordinar visita presencial con el agente Hipoges
P1
Verificar si el inmueble tiene certificado energético vigente

Por qué puede ser interesante

  • Descuento significativo vs mercado: Precio bancario (95.000 €) es un 24 % inferior al valor medio de mercado (124.363 €), basado en 128 comparables reciente
  • Estado habitable (fotografías verificadas): El análisis visual confirma que la vivienda es habitable: suelo en buen estado, cocina funcional y estructura intacta, a

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad para adquirir esta vivienda, luminosa y acogedora, con una distribución óptima que incorpora amplios ventanales para una entrada generosa de luz natural, creando una sensación de amplitud y calidez en cada uno de sus espacios y habitaciones, ubicada en la encantadora localidad de Fuente Álamo de Murcia, en la provincia de Murcia. Hablaos de un piso distribuido en salón-comedor, cocina, tres dormitorios y dos baños. Cuenta con una plaza de garaje y trastero vinculados en plantas sótano y terraza de uso privativo en planta cubierta de aprox. 47 m2. Forma parte de un edificio residencial, con ascensor, situado en un entorno urbano que ofrece comodidad y fácil acceso a servicios esenciales. Dispone de todos los servicios a su alrededor como supermercados, centros educativos, CEIP Pablo Neruda, centro de salud, farmacia, restaurantes, cafeterías, polideportivo, estación de servicio, transporte urbano, entidades bancarias, etc. Fuente Álamo de Murcia dispone de atención sanitaria básica y acceso cercano a servicios especializados, red educativa en niveles iniciales y oferta comercial esencial. Destaca por su entorno tranquilo y costes moderados, con buenas conexiones por carretera hacia núcleos cercanos. No dudes en ponerte en contacto con nosotros. Más información rellenando el formulario de contacto o por teléfono. Estaremos encantados de atenderte. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio bancario está claramente por debajo del rango de mercado observado en 128 anuncios recientes. Sin embargo, la falta de verificación legal y física impide confirmar si el descuento compensa riesgos reales.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Murcia. Coordinar visita presencial con el agente Hipoges.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.