Vivienda en venta en Cartagena: Calle San Isidro

Cartagena · vivienda · 101 m²

Precio de venta fijo a 60.000 € (594 €/m²), muy por debajo del rango de mercado estimado (162.400 €), pero requiere reforma total y ocupación desconocida — verificar nota simple, estado real y posibilidad de posesión ant

Referencia: HIPOGES-CIRE-00991

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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El piso se ofrece a 60.000 € (594 €/m²), un 63 % por debajo del valor de mercado estimado (162.400 €), lo que sugiere un fuerte descuento compensatorio.

Sin embargo, las fotos confirman estado de 'reforma integral' (puntuación 30/100), lo que implica costes adicionales de 40.000–55.000 €.

La ocupación es desconocida y no hay información sobre cargas registrales: ambos factores elevan el riesgo operativo y legal.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Estado real de ocupación
Determina si se puede entregar vacía o si se requiere proceso judicial de desalojo, con coste y duración impredecibles.
Cargas y titularidad real
Hipotecas anteriores o embargos no cancelados se transmiten al comprador y pueden anular la adquisición o generar reclamaciones.
Coste real de la reforma
Una reforma integral en Cartagena puede oscilar entre 35.000 € y 55.000 € dependiendo de estructura, instalaciones y calidades.

36 comparables Idealista en Cartagena; marketPricePerM2 = 1.608 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se confirma si la vivienda está vacía, alquilada o ocupada ilegalmente. Esto afecta directamente la capacidad de tomar posesión y los costes y plazos asociados.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre hipotecas, embargos o servidumbres que podrían subsistir tras la compra y aumentar el coste efectivo.
Reforma necesaria antes de habitar
Las fotos y etiqueta 'needs_full_reform' (puntuación 30/100) indican estado muy deteriorado: paredes y suelos desnudos, fachada envejecida. Los costes de reforma pueden superar los 40.000 €.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (36 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Cartagena
P0
Programar visita presencial con agente para evaluar ocupación y estado real
P1
Contactar al agente para solicitar historial de precios y motivo de la rebaja del 13 %

Por qué puede ser interesante

  • Descuento muy significativo vs mercado: Precio de oferta (60.000 €) representa un 63 % menos que el valor medio de mercado (162.400 €), lo que ofrece margen par

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad para adquirir este piso de 101,09 m2, para reformar, situado en edificio de cuatro plantas sobre rasante ubicado en la ciudad de Cartagena, provincia de Murcia. Cartagena, en la provincia de Murcia, ofrece un sólido tejido de servicios médicos que incluye dos hospitales municipales, numerosos centros de salud de atención primaria y consultorios distribuidos por la ciudad, garantizando una red sanitaria accesible. En el ámbito educativo destaca una oferta integral: desde centros escolares públicos y concertados con programas bilingües hasta varias universidades y campus especializados en ingeniería, empresariales, ciencias y formación profesional avanzada, incluyendo formación náutica y de buceo. La actividad comercial combina mercados locales, centros comerciales y una zona de tiendas de proximidad que cubren las necesidades cotidianas con equilibrio entre tradición y modernidad. Vive con un clima mediterráneo soleado la mayor parte del año, ambiente cultural vibrante con festivales históricos y musicales, gastronomía local y marineras tapas, todo en un entorno seguro y con coste de vida moderado. Además, goza de excelentes conexiones terrestres: por carretera mediante la autopista AP 7 hacia la costa mediterránea y autovía A 30 hacia Murcia, y por tren con estación en Cartagena, incluyendo línea de cercanías a Los Nietos y futura alta velocidad a Madrid y Levante. No dudes en ponerte en contacto con nosotros. Visita sin compromiso. Más información rellenando el formulario de contacto o por teléfono. Estaremos encantados de atenderte. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Reforma necesaria antes de habitar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio está muy por debajo del valor de mercado medido con alta confianza. Sin embargo, el descuento refleja probablemente el estado de total reforma y riesgos legales no verificados.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Cartagena. Programar visita presencial con agente para evaluar ocupación y estado real.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.