Vivienda en venta en Sénia (La): Pl Dos De Maig

Sénia (La) · vivienda · 144 m²

Precio de venta bancario (34 000 €) es un 80 % por debajo del valor de mercado estimado (170 000 €), pero la vivienda necesita reforma total y su ocupación y cargas son desconocidas.

Referencia: HIPOGES-CIRE-00992

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

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El inmueble se ofrece a 34 000 €, un 80 % por debajo del valor de mercado estimado (170 000 €), lo que sugiere un fuerte descuento compensatorio.

Sin embargo, el análisis visual confirma estado de ruina avanzada (puntuación 30/100), con fachada deteriorada, instalaciones obsoletas y techos dañados — lo que implica costes de reforma muy elevados, probablemente entre 60 000 y 90 000 €.

Además, ocupación y cargas son completamente desconocidas, y no hay datos catastrales ni de licencia urbanística.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Estado real de ocupación
Determina si se puede entregar vacía o si se requiere proceso judicial de desalojo, con coste y plazo impredecibles.
Cargas reales y vigencia de la titularidad
Una nota simple revelará gravámenes, embargos o conflictos sucesorios que invalidarían la transmisión segura.
Superficie útil real y licitud de la edificación
La descripción menciona 144 m² construidos, pero sin referencia catastral ni certificación, podría haber discrepancias o ilegalidades que impidan la habitabilidad tras reforma.

114 comparables Idealista en el municipio Sénia (La)

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se dispone de información sobre si la vivienda está ocupada, alquilada o vacante. Esto afecta directamente la posibilidad de obtener posesión inmediata y los costes legales asociados.
Cargas desconocidas
No se ha obtenido la nota simple. Pueden existir cargas anteriores no canceladas que el comprador asumiría al adquirir la propiedad.
Reforma necesaria antes de habitar
El análisis visual confirma estado 'needs_full_reform' (puntuación 30/100): fachada deteriorada, instalaciones obsoletas, techos dañados. Los costes de rehabilitación pueden superar el precio de compra.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (114 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada del Registro de la Propiedad de Tortosa nº 1
P0
Programar visita presencial con agente Hipoges para verificar ocupación y estado real
P1
Solicitar certificado catastral y comprobar licitud urbanística
P1
Solicitar informe técnico preliminar de costes de reforma integral

Por qué puede ser interesante

  • Descuento muy significativo vs mercado: Precio bancario (34 000 €) representa solo el 20 % del valor de mercado estimado (170 000 €), lo que ofrece margen para

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Espectacular casa de pueblo, muy amplia y bien situada, con una superficie construida de 144 m2 y una superficie útil de vivienda de 128 m2, ubicada en el municipio de La Senia, en la provincia de Tarragona. Esta vivienda unifamiliar adosada está compuesta de tres plantas sobre rasante. La planta baja dispone de un espacio como vestíbulo y un almacén. La planta primera consta de recibidor, salón-comedor con una terraza al exterior, cocina independiente con muebles altos y bajos independiente y muy luminosa, un aseo, en la planta superior se distribuye en un cuarto de baño completo con bañera y tres dormitorios y acceso a una amplia terraza exterior lateral. La planta superior es una terraza espectacular, con unas vistas al pueblo muy bonitas. La vivienda dispone de chimenea, jardín, garaje, suelos de gres en las estancias principales, ventanas de aluminio y carpintería interior de madera, principalmente de sapeli, plástica lisa en todas las estancias. En la vivienda es necesario realizar una reforma para adecuarlo a unas condiciones de habitabilidad óptimas El inmueble se encuentra en una zona tranquila, rodeado por viviendas residenciales de similares características. Además, se encuentra a poca distancia del centro de la localidad, donde es posible encontrar todo tipo de servicios, como restaurantes, colegios, centros de salud, comercios. La vivienda dispone de una excelente ubicación y está muy bien comunicada por las carreteras comarcales que rodean al municipio y por transporte público. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Reforma necesaria antes de habitar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio bancario está muy por debajo del rango de mercado observado. Sin embargo, este descuento refleja probablemente el estado de ruina y los riesgos legales no verificados.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada del Registro de la Propiedad de Tortosa nº 1. Programar visita presencial con agente Hipoges para verificar ocupación y estado real.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.