Vivienda en venta en Mula: Calle Carmen

Mula · vivienda · 161 m²

Precio de venta bancario (44 000 €) es un 72 % por debajo del valor de mercado estimado (159 400 €), pero la vivienda necesita reforma total y su ocupación es desconocida: requiere nota simple, visita y verificación lega

Referencia: HIPOGES-CIRE-01034

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

Изучить

Esta vivienda bancaria en Mula se ofrece a 44 000 €, un 72 % por debajo del valor de mercado estimado (159 400 €), lo que sugiere un fuerte descuento por su estado.

Sin embargo, las fotos y descripción confirman necesidad de reforma integral (techos, cocina, instalaciones), lo que implica costes adicionales del 12–15 %.

La ocupación es desconocida, lo que introduce riesgo de demora en la posesión.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Estado registral y cargas
Cualquier carga anterior (hipoteca, embargos, servidumbres) se transfiere al comprador y aumenta el costo efectivo.
Superficie catastral y uso
La superficie declarada (161 m²) debe coincidir con Catastro; discrepancias pueden impedir inscripción o generar sanciones.

121 comparables Idealista en municipio Mula; precio medio de mercado €990/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No hay información verificable sobre si la vivienda está ocupada, alquilada o vacía. Esto afecta directamente la capacidad de tomar posesión y el cronograma de reforma.
Reforma necesaria antes de habitar
Las fotos y descripción indican deterioro severo: techos dañados, cocina desmontada, instalaciones obsoletas. Los costes de reforma pueden alcanzar el 12–15 % del valor de mercado.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (121 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Murcia
P0
Coordinar visita presencial con agente Hipoges
P1
Solicitar certificado catastral y verificar uso
P1
Consultar con asesor financiero sobre viabilidad de hipoteca para vivienda en reforma

Por qué puede ser interesante

  • Descuento muy significativo: Precio bancario 72 % por debajo del valor de mercado estimado — margen suficiente para absorber impuestos, reforma y rie

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad para adquirir esta vivienda luminosa y acogedora, con una distribución óptima que incorpora amplios ventanales para una entrada generosa de luz natural, creando una sensación de amplitud y calidez en cada uno de sus espacios y habitaciones, ubicada en la encantadora localidad de Mula, en la provincia de Murcia. Se trata de una vivienda unifamiliar adosada de dos ofrece una distribución inteligente que incluye dos amplios salones, una cocina con despensa, un práctico patio lavandería y dos dormitorios llenos de luz natural. Además, cuenta con una encantadora terraza perfecta para disfrutar del aire libre. Se localiza en la zona norte del casco urbano, teniendo buen acceso por carretera. En los alrededores podemos encontrar servicios como supermercados, restaurantes, centros educativos, farmacia, museos, etc. Mula, en Murcia, cuenta con centros de salud, consultorios y farmacias que cubren atención básica y especializada. Dispone de colegios, institutos y oferta formativa para distintas edades. Su comercio local ofrece productos y servicios variados. Goza de tranquilidad, patrimonio histórico y buena conexión por carretera con municipios cercanos y la capital regional. No dudes en ponerte en contacto con nosotros. Visita sin compromiso. Más información rellenando el formulario de contacto o por teléfono. Estaremos encantados de atenderte. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Reforma necesaria antes de habitar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio bancario está muy por debajo del rango de mercado observado. Sin embargo, el descuento refleja probablemente el estado de necesidad de reforma total y posibles riesgos ocultos.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Murcia. Coordinar visita presencial con agente Hipoges.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.