Vivienda en venta en Castellón de la Plana/Castelló de la Plana: San Rafael

Castellón de la Plana/Castelló de la Plana · vivienda · 115 m²

Precio de venta bancario (50.000 €) está un 64 % por debajo del valor de mercado estimado (140.144 €); pero el inmueble necesita reforma integral y la ocupación es desconocida — requiere nota simple, visita y verificació

Referencia: HIPOGES-CIRE-01035

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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El inmueble se ofrece a 50.000 €, un 64 % por debajo del valor de mercado estimado (140.144 €), basado en 22 comparables de Idealista.

Sin embargo, la evaluación visual confirma necesidad de reforma integral (puntuación 40/100), y la ocupación es desconocida — ambos factores justifican el descuento, no representan 'alfa gratuita'.

No hay datos sobre cargas, titularidad ni uso catastral.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Cargas registrales
Cargas anteriores (hipotecas, embargos) subsisten tras adquisición directa y aumentan el costo efectivo.
Superficie exacta y uso catastral
La superficie declarada (115 m²) no está validada por Catastro ni se especifica su uso (vivienda habitual, segunda residencia, etc.).

22 Idealista comps en Castellón de la Plana; marketPricePerM2 = 1.219 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se confirma si el inmueble está libre de ocupantes. La posesión podría requerir un procedimiento judicial largo y costoso.
Estado deficiente: reforma integral necesaria
Fotos y evaluación visual confirman que el inmueble requiere reforma total (puntuación 40/100). Los costes reales pueden superar el 15 % del precio de compra.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (22 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Castellón
P0
Programar visita presencial con acompañamiento técnico
P1
Consultar con agente Hipoges si existe información sobre ocupación o historial de posesión

Por qué puede ser interesante

  • Descuento muy significativo vs mercado: 64 % por debajo del valor medio de mercado (140.144 €), lo que ofrece margen para absorber costes de reforma y riesgos l

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Piso en 1ª planta de 20m2 situado en el municipio de Castellón de la Plana, se trata de un inmueble situado a las afueras de la ciudad, en un núcleo urbano con casas de similares características. Castellón de la Plana dispone de una amplia red de servicios municipales propios de una capital de provincia, orientados a garantizar el bienestar ciudadano y el desarrollo urbano. El Ayuntamiento gestiona servicios esenciales como limpieza viaria, recogida y tratamiento de residuos, abastecimiento y saneamiento de agua, alumbrado público y mantenimiento de calles, parques y playas. En el ámbito social, ofrece servicios sociales comunitarios, atención a mayores, programas de igualdad, empleo y apoyo a familias y colectivos vulnerables. La ciudad cuenta con una extensa red de centros educativos, instalaciones deportivas, bibliotecas, auditorios y una intensa actividad cultural. En materia de seguridad y movilidad, dispone de Policía Local, Protección Civil y planes de tráfico y transporte urbano. Además, impulsa el desarrollo económico, el comercio, la industria cerámica y el turismo, y ofrece servicios administrativos modernos que combinan atención presencial y digital. No dudes en ponerte en contacto con nosotros. Visita sin compromiso. Más información rellenando el formulario de contacto o por teléfono. Estaremos encantados de atenderte. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Estado deficiente: reforma integral necesaria. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio bancario está claramente por debajo del rango observado en el mercado residencial local, con una fuerte base comparativa. Sin embargo, la brecha refleja riesgos reales: estado de reforma total y ausencia de confirmación sobre posesión.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Castellón. Programar visita presencial con acompañamiento técnico.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.